Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €

1.680 €/m²

3 Zimmer  •  125 m²

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Erlenbrunn, Pirmasens (66955)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.04.2023
- gültig bis: 06.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 112,12 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1959

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Diese Drei-Zimmer-Terrassenwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Die gesamte Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und befindet sich in Pirmasens, nahe Zweibrücken, in einem gemischt genutzten Gebiet.

Die Terrassenwohnung ist über einen separaten Eingang im unteren Bereich des Hauses zugänglich. Der Zugang erfolgt direkt über die Terrasse beziehungsweise den Gartenbereich, der zusätzlich über eine Torzufahrt erreichbar ist. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage zu errichten.

Innerhalb des Hauses ist die Wohnung derzeit über eine Treppe mit der darüberliegenden Loftwohnung verbunden, die ebenfalls zum Verkauf steht. Eine Teilungserklärung ist vorgesehen, sodass beide Wohneinheiten künftig auch separat genutzt und verkauft werden können.

Die Wohnung selbst ist überwiegend offen gestaltet und verfügt über einen loftähnlichen Wohncharakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Küche sowie die Möbel verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufumfang enthalten. Der Flur sowie das Badezimmer befinden sich auf leicht erhöhtem Niveau und sorgen für eine klare Abgrenzung der einzelnen Bereiche. Vor dem Eingangsbereich befinden sich die Terrasse beziehungsweise der Garten mit direkter Ausgangsmöglichkeit zur Zufahrt.

Beim Betreten der Wohnung über die Terrasse gelangen Sie zunächst in einen kleinen, versetzt angelegten Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster.

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man über eine leicht versetzte Ebene den offenen Loftbereich. Von hier aus besteht außerdem Zugang zu einem separaten Kellerraum sowie zur internen Treppe, die in die darüberliegende Wohneinheit führt.

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 1000000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.05000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 0.50000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen