Wohnung zum Kauf 139.000 € 4 Zimmer 81,5 m² 2. Geschoss Hehlentor Celle 29223

Wohnung zum Kauf
139000 €
1.706 €/m²
4 Zimmer • 81,5 m² • 2. Geschoss

Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & moderner Gas-Etagenheizung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Celle überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig - ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, ergänzt durch ein separates WC - ein echter Komfortvorteil im Alltag. Ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und schafft weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt 268,00 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Größe, Aufteilung und Wohnqualität - in guter, ruhiger Lage von Celle.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon

- Leerstehend, sofort bezugsfertig
- Gas-Etagenheizung aus 2021
- 4 großzügige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Tageslicht
- getrenntes WC
- geräumiger Flur mit Abstellkammer
- sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
- eigener Kellerraum
- idealer Grundriss für Familien & Paare
- top Lage im verkehrsberuhigten Wohngebiet

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.706,36 €/m²

Hausgeld

268 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

14.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hehlentor, Celle (29223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Celle, das sich durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur auszeichnet. Nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer idyllischen Wohnlage, die dennoch eine schnelle Anbindung an die innerstädtischen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 500 Metern erreichbar, was den täglichen Bedarf optimal abdeckt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 160 Meter entfernt, was einen einfachen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Pendler stellt die Anbindung an die Autobahn in 31 km Entfernung eine stressfreie Verbindung zu den umliegenden Regionen sicher.

Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 800 Meter entfernt, während sich die nächstgelegene Grundschule in 1,8 km befindet. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in einer Entfernung von 4,7 km gelegen und somit gut erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebietes mit praktischen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das pulsierende Leben von Celle schnell und unkompliziert zu erleben.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 49.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 2.50