Renovierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse vor den Toren Nördlingens
Diese renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im Nördlinger Stadtteil Baldingen. Das historische, aber nicht denkmalgeschützte Gebäude blickt auf eine rund 400-jährige Geschichte zurück und wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet. Die angebotene Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf ein freundliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum - hier ist auch die Heizungstechnik untergebracht.
Das Haus wurde viele Jahre liebevoll durch den Eigentümer selbst verwaltet und gepflegt. Altersbedingt möchte er sich nun von der Immobilie trennen und die Organisation der Hausverwaltung in neue Hände legen - eine Gelegenheit für Käufer, eigene Ideen einzubringen und das Objekt nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dieser Erdgeschosswohnung steht auch die Dachgeschosswohnung zum Verkauf, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum EGM mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Geldautomaten - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Nördlingen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
> Erdgeschosswohnung > Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten > 3-Zi.-Wohnung > ca. 90 m² Wohnfläche > modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche > komplett renoviert > helle Räume > praktischer Abstellraum (außerhalb der Wohnung) > großzügiges Treppenhaus > Etagenheizung > Dachgeschosswohnung steht ebenfalls zum Verkauf > private Hausverwaltung > Gemeinschaftsgarten mit Grundwasserbrunnen > großer Hof
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.092,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
207.233 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldingen, Nördlingen / Baldingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlingen, malerisch gelegen im bayerischen Landkreis Donau-Ries, ist eine historische Stadt mit rund 20.000 Einwohnern. Eingebettet in die beeindruckende Kraterlandschaft des Nördlinger Rieses besticht sie durch ihren mittelalterlichen Charme. Die Stadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.
Die Kreisstadt zeichnet sich auch als bedeutender Wirtschaftsstandort aus. Die mittelständische Wirtschaft prägt die Region mit nationalen und internationalen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Tourismus und Dienstleistungen. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern ist Anziehungspunkt für Touristen und damit eine wichtige Einnahmequelle.
Insgesamt ist Nördlingen eine lebendige Stadt, die ihre geologische Besonderheit gekonnt mit wirtschaftlicher Vielfalt und historischem Charme verbindet. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Mischung aus Tradition und Moderne machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte
Nutzfläche: 7,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,22 m², Bundesland: Bayern
