Wohnung zum Kauf 331.000 € 4 Zimmer 92,7 m² Neuenstadt Neuenstadt am Kocher 74196

Wohnung zum Kauf
331000 €
3.573 €/m²
4 Zimmer • 92,7 m²

Stilvoll modernisiert 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Eigentümerin hat hier viel Geld und Liebe investiert um diesen modernen Stand zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum zur Erholung im Freien schafft. Die separate Küche ist räumlich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung mit einer modernen Einbauküche.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und zuletzt im Jahr 2018 modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen in angenehmem Umfeld schätzen.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag, wie eine Garage für nur 11.000,00 € erworben werden. Bequemes Ankommen ohne Parkplatzsuche. Die moderne Einbauküche kann ebenfalls für 8.000,00 € übernommen werden und rundet das Wohnangebot ideal ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Laminat

- Sonnenlichtdurchflutete, helle Räume
- Laminatboden in den Wohnräumen
- neuwertige Einbauküche mit Einbaugeräten für 8.000€ (Neupreis: 15.000€)
- Pflegeleichte großformatige Fliesen in den Badezimmern
-elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Balkon in Südausrichtung mit malerischem Ausblick ins Grüne
- Eine Garage ist optional für einen Kaufpreis von nur 11.000€ verfügbar
- Bad und WC 2018 modernisiert inkl. neuer Leitungen
- hochwertiger Kalkputz für ein tolles Raumgefühl
- moderne LED Deckenspots verbaut
- Glasschiebetüre sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
- Sicherheitstüre mit Schallabdichtung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

331000 €

3.572,58 €/m²

Hausgeld

346 €

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

365.987 €1

Kaufpreis

331.000 €

Kaufnebenkosten

34.987 €

Notarkosten (1,5%)

4.965 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.655 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenstadt, Neuenstadt am Kocher (74196)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuenstadt am Kocher ist eine attraktive Stadt im Landkreis Heilbronn und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Liststraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und an die Autobahn A81 ist sehr gut, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang des Kochers sowie Sport- und Vereinsangebote runden die hohe Wohnqualität von Neuenstadt am Kocher ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten: Michael Tschmelak

Tel: 071369889 99
E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2018, keine, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00