Dieses ehemalige Bauernhaus vom Ende des 19. Jahrhunderts präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in herausragendem Zustand. Es handelt sich um eine grundsolide Investitionsmöglichkeit, deren Wert durch das massive Klinkermauerwerk und die vollständige Erneuerung aller essenziellen Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Elektro) gesichert ist. Diese Modernisierung minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten und gewährleistet somit hohe Zukunftssicherheit.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit jeweils eigenem Pkw-Stellplatz. Der Wohnkomfort ist auf hohem Niveau: Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Holzfenster. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer je Wohnung gelöst. Die Grundrisse sind funktional mit Bad, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile gestaltet. Drei der fünf Einheiten sind bereits mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet - ein klarer Vorteil für die sofortige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Situation bietet eine attraktive Mischung aus unmittelbaren Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial: Drei Einheiten sind bezugsfertig, eine Wohnung ist bereits vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Die letzte Einheit im 2. Obergeschoss rechts bietet dem neuen Eigentümer durch den ausbaufähigen Spitzboden die Möglichkeit, den Wert der Immobilie aktiv zu bestimmen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit optimaler Flexibilität für Eigennutzung oder Kapitalanlage zu investieren.
Merkmale
vermietet
2.000 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
5 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Parkplatz Gas-Zentralheizung Durchlauferhitzer elektrisch je Wohnung Fußbodenheizung in der Erdgeschoss Wohnung Isolierverglaste Holzfenster
jede Wohnung mit jeweils einem Bad, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Schlafzimmer eingebaute Küchenzeilen in 3 von 5 Wohnungen
Wohnung: DG links. vermietet Wohnung: EG li., 1 OG li. + re. bezugsfertig Wohnung: DG re. nicht bezugsfertig, da Spitzboden noch weiter ausgebaut werden muss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
612,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meisberg, Hettstedt / Meisberg (06333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Meisberg liegt idyllisch am Rande des Mansfelder Berglandes im östlichen Harzvorland. Die Lage von Meisberg - eingebettet in eine Region, die landschaftlich den Übergang vom Mittelgebirge zur weiten Ebene markiert - bietet Ruhe und Naturnähe.
Meisberg bildet gemeinsam mit Ritterode eine Ortschaft der nahen Stadt Hettstedt. Gern wird diese Gegend aufgrund ihrer historischen Bedeutung auch als das Herz des Mansfelder Landes bezeichnet. Die Region besitzt eine tief verwurzelte Geschichte, die eng mit dem über 800-jährigen Kupferschieferbergbau verbunden ist.
Obwohl klein, hat sich Meisberg seinen ländlichen Charakter bewahrt. Durch die Zugehörigkeit zur Stadt Hettstedt profitiert der Ort von der Infrastruktur des Mittelzentrums. Die Stadt Hettstedt selbst ist bekannt für ihre historischen Türme und Tore sowie die noch heute bedeutende Nichteisen-Metallurgie.
Bedingt durch seine Lage im Regen- und Windschatten des Harzes zeichnet sich das Gebiet durch ein relativ trockenes Klima aus. Die gesamte Region um Meisberg ist ein lebendiges Zeugnis dieser Montan-Historie, was sich in der umliegenden Kleinhaldenlandschaft widerspiegelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 94,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 0.70
