4 Zimmer • 123,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
799000 €799.000 €
6.477 €/m²
4 Zimmer • 123,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Exklusives Wohnen im beliebtesten Stadtteil von Passau!
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung - mit unverbaubarem Blick auf die Donau - vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in bester Lage von Passau.
4 Zimmer - Wohnfläche 123,36 qm
großer Wohnraum, Einbauküche, Bad, separates WC
25,26 qm großer Balkon
lichtdurchflutete Räume
2 Abstellräume, Stellplatz direkt vor dem Haus
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Passau entsteht eine hochwertige Neubauwohnanlage, die modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet. Das exklusive Ensemble überzeugt durch eine aufgelockerte Bauweise mit kleinen, harmonisch angeordneten Häusern und schafft dadurch ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hochwertige Materialien, eine exklusive Ausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie.
Die elegante 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer großzügigen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundrisskonzept, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Große Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Offenheit und Eleganz.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit einer eleganten Einbauküche von "wohnen und leben Schiermeier" mit Markenelektrogeräten von Junker sowie einem BORA Herd, bilden das Herzstück der Wohnung und verbindet stilvolles design mit Funktionalität auf höchstem Niveau.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Carport
Bad/WC getrennt
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
6.476,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hacklberg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Lage in einem der begehrtesten Stadtteile von Passau vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Lage.
Hacklberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Dreiflüssestadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Blick auf die Donau, der dem Wohnambiente eine außergewöhnliche Exklusivität verleiht. Die beeindruckende Aussicht schafft zu jeder Tageszeit ein einzigartiges Wohngefühl und verbindet stilvolles Wohnen mit der besonderen Atmosphäre der Dreiflüssestadt. Große Fensterflächen holen die einzigartige Aussicht direkt in die Wohnräume und sorgen für ein helles, offenes Ambiente mit besonderem Charme.
