Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Langenhagen !
Kurzbeschreibung
Gefragte Wohngegend im direkten Einzugsbereich von Hannover
Objekt
Diese charmante Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Beim Eintreten in die Wohnung eröffnet sich Ihnen linker Hand das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine einladende Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Auf der rechten Seite des Balkons befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Alltagsgegenstände bietet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der Essbereich, der geschickt in den Grundriss integriert ist und mit direktem Zugang zur Küche überzeugt. Diese Anordnung sorgt für kurze Wege und macht den Alltag ebenso komfortabel wie gesellig.
Geradeaus gelangen Sie in den Flur, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Gleich zu Beginn auf der linken Seite erwartet Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer - ein idealer Rückzugsort mit angenehmer Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC - ein Detail, das sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit unterstreicht.
Am Ende des Flurs, erneut auf der rechten Seite, befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die Kombination aus klar strukturierter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und praktischen Details macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dazu gehört ein Stellplatz !
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
2.974,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
247.677 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
23.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenhagen, einer der gefragtesten Wohngegenden im direkten Einzugsbereich von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum City Center Langenhagen eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Ärzte, Fachärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden - wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Hannover-Langenhagen unterstreicht zusätzlich die hervorragende Lage, insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, optimale Erreichbarkeit und ein rundum komfortables Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Berenice Schipper Gebietsleiterin Selbständige Immobilienberaterin
Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH Walsroder Straße 162 30853 Langenhagen
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Berenice Schipper Selbstständige Immobilienberaterin Walsroder Str. 162 30853 Langenhagen E-Mail: berenice.schipper@db.com Telefon: 0176 83008535
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
