Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

3.807 €/m²

3 Zimmer  •  88 m²  •  1.278 m² Grundstück

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Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)

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Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Zusätzlich steht ein Kaminzimmer mit ca. 18 m² zur Verfügung, das aus einer ehemaligen Garage umgebaut wurde und einen spürbaren Mehrwert für die Nutzung bietet, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und bietet auch hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.

Besonders interessant ist das weitere Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut, ein Ausbau ist jedoch grundsätzlich denkbar. Bereits Ende der 1980er Jahre wurde der Dachgeschossausbau im Rahmen eines Bauantrags baurechtlich geplant und angefragt. Der hierzu mögliche Grundriss ist den Unterlagen beziehungsweise den Grundrissen im Exposé zu entnehmen. Bei einem Ausbau könnte hier zusätzliche Wohnfläche von ca. 59 m² geschaffen werden.

Das ca. 1.225 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Käufer, die Ruhe und Freiraum zu schätzen wissen. Der große Garten unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage für einen PKW sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Garten steht ein Brunnen zur Bewässerung der Außenanlagen zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2022 die Fenster , Außentüren und Bad erneuert. Im Jahr 2024 wurden zudem ein neuer elektrischer Sicherungskasten, eine Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicherbatterien sowie die Hauptwasserleitung im Keller erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für weitere Investitionen in die Immobilie.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem bewohnbaren Zustand, weist jedoch in mehreren Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Teile des Innenausbaus stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, das Dach befindet sich ebenfalls im Ursprungszustand und die vorhandene Gasheizung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Auch Leitungen wurden teilweise bereits erneuert, teilweise jedoch noch nicht. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf. Für Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten, bietet diese Immobilie daher eine attraktive Ausgangsbasis.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, bereits erfolgten Einzelmodernisierungen, viel Nutzfläche und erheblichem Ausbaupotenzial auf einem großzügigen Grundstück in angenehmer, ruhiger Wohnlage.

Sonstiges Haftungsauschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle wertrelevanten Eigenschaften vollständig erfasst wurden oder dass die Angaben den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Eigene Prüfungen und Nachforschungen durch den Käufer werden ausdrücklich empfohlen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der im Exposé dargestellte Grundriss des Dachgeschosses stellt lediglich eine mögliche Ausbauvariante dar. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Eine bauliche Umsetzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und bedarf gegebenenfalls der Zustimmung der zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit oder tatsächliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen.

Teilweise enthaltene Darstellungen, insbesondere Innenansichten, können visualisierte Darstellungen oder beispielhafte Einrichtungsvorschläge (Homestaging) enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen und entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit dem Ist-Zustand der Immobilie wird nicht übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein