Villa zum Kauf

2450000 €2.450.000 €

9.351 €/m²

8 Zimmer  •  262 m²  •  846 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weinheim (69469)

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Großzügiges Villenanwesen in privilegierter Höhenlage mit Blick über die Rheinebene - Nähe Schlosspark und Altstadt.

Diese Immobilie richtet sich nicht an Suchende, sondern an Menschen, die bewusst wählen.

An Käufer, für die eine Lage mehr ist als eine Adresse, für die Weitblick nicht nur Aussicht bedeutet und Privatsphäre kein Luxus, sondern Voraussetzung ist.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Weinheims vereint dieses Anwesen architektonische Klarheit mit Großzügigkeit, einem hohen Maß an Privatsphäre und einer besonderen Lagequalität - ohne dabei auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen.

?? Architektur & Raumgefühl

Die Architektur dieses Anwesens folgt keiner kurzlebigen Mode, sondern einer klaren, zeitlosen Linie. Harmonisch aufeinander abgestimmte Raumabfolgen, teilweise bodentiefe Fensterflächen und gezielt gesetzte Blickachsen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl über mehrere Ebenen hinweg.

Die Verbindung der Geschosse erfolgt über eine elegante Treppengestaltung, die nicht nur funktional ist, sondern zugleich als gestalterisches Element wirkt und dem Haus eine besondere innere Dynamik verleiht.

?? Wohnen, Kochen & Zusammensein

Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.

Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum, zwischen Alltag und Genuss, zwischen Rückzug und Geselligkeit.

Die hochwertige Küche mit Markenausstattung ist offen integriert und wird zum selbstverständlichen Treffpunkt für Familie, Freunde und Gäste.

?? Private Rückzugsbereiche

In den oberen Ebenen befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses.

Schlafzimmer, Bäder und Ankleidebereiche sind so angeordnet, dass sie Intimität bieten und gleichzeitig von Licht und Ausblick profitieren.

Ein kleines Highlight ist das Dachgeschoss mit Wohn- und separatem Schlafbereich und Dachterrasse. Ein Rückzugsort für besondere Momente, Weitblick und persönliche Auszeiten.

?? Gäste, Arbeiten & Einliegerwohnung

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als komfortabler Gästebereich, für erwachsene Kinder oder für repräsentatives Arbeiten von zuhause - die Einheit ist funktional klar gegliedert und dennoch harmonisch in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebunden.

?? Garten, Terrassen & Außenräume

Die Außenbereiche sind bewusst als Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Die großzügige Terrasse eröffnet geschützte Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne. Der gewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ein angenehmer Rückzugsort zu jeder Tageszeit.

Trotz der ruhigen Lage bleiben Schlosspark, Altstadt und das urbane Leben Weinheims in kurzer Distanz erreichbar - eine ideale Verbindung aus Nähe und Rückzug.

?? Komfort, Technik & Sicherheit

Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Gebäudetechnik sowie durchdachte Sicherheits- und Komfortelemente unterstreichen den Anspruch dieses Anwesens.

Eine großzügige, abgeschlossene Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt sowie zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung - auch für hochwertige Fahrzeuge bestens geeignet.

Die Immobilie überzeugt durch angenehmes, elegantes Wohnen auf hohem Niveau.

Sonstiges Einzelne Bilder, insbesondere das Titelbild, wurden im Rahmen der visuellen Aufbereitung dezent KI-gestützt optimiert (Licht- und Farbwirkung). Die dargestellte Immobilie entspricht dem realen Objekt.

Das Beste ist eine Besichtigung - überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa in einer beneidenswerten Wohnlage.

Rufen Sie uns jetzt an - und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Tel.: 0173 3601936

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Tel.Nr, Name, Adresse und Email Adresse vollständig an. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Dazu benötigen wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (in der Regel als Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen sind gemäß GwG fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie: Nach § 11 Abs. 6 GwG besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht.

Haftung:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf, Vermietung und sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2013