Schöne, zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Grundfläche und Tiefgaragenstellplatz
Kurzbeschreibung
Attraktive Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen (Maisonettewohnung) in Löchgau
Objekt
Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 44 m² plus 30 m² ein harmonisches Zusammenspiel von Gemütlichkeit und Funktionalität. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Wohnzimmer mit Essecke, Küche (ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss), ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Auf der oberen Ebene befindet sich ein Zimmer mit Abstellraum/Kleiderschrank, individuell nutzbar z.B. als Hobbyraumr oder Büro.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- 2021 Heizung erneuert
- Hausgeld EUR 250,-
- Rücklagen Haus gesamt: 48.509 EUR (davon Wohnung anteilig: EUR 980,-) zum Ende 2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.504,30 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löchgau (74369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löchgau ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Zentren. Löchgau ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung, seinen historischen Flair und eine gute Infrastruktur. Die Stadt Ludwigsburg ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Bietigheim-Bissingen erreichen Sie in 5 Minuten.
Löchgau verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die vom Haus aus fußläufig zu erreichen sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Besigheim und Bönnigheim sowie in Bietigheim-Bissingen, die mit dem Bus in Kürze zu erreichen sind. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
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Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihr Johann Geider
Der Makler in Ihrer Nachbarschaft
HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Geider Selbstständiger Immobilienberater Linzer Str. 22 70469 Stuttgart (Feuerbach) E-Mail: johann.geider@db.com Telefon: 07141 943664
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
