Seniorenfreundliche Erdgeschosswohnung mit Südbalkon am Ende einer Sackgasse von Recklinghausen-Ost!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch - perspektivisch - zur Selbstnutzung, insbesondere für Personen, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen.
Ein besonderer Pluspunkt ist der seniorenfreundliche Zugang: Vor dem Hauseingang befindet sich ein Rollstuhl-Fahrstuhl, der den Zugang ins Gebäude erleichtert und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der viele Sonnenstunden verspricht und die Wohnfläche angenehm nach außen erweitert. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bildet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung oder Vermietung. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen- bzw. Laminatoberböden verlegt, die zeitlos wirken und sich gut in verschiedene Einrichtungsstile integrieren lassen. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen KFZ-Stellplatz in einer neben dem Haus liegenden Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit 2025 vermietet (6.060,- € Nettomieteinnahmen jährlich) und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar - zugleich bleibt die Option offen, das Objekt später selbst zu nutzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- Südbalkon - modernes Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Fliesen- bzw. Laminatoberböden - Kellerraum - Fahrstuhl für Rollstuhl am Hauseingang
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.146,06 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
154.123 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
15.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.308 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Recklinghausen (45665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Recklinghausen-Ost (Kuniberg/Hinsberg)! Am Ende einer Sackgasse im Wendehammer gelegen. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
