Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.327 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  1.731 m² Grundstück

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Klein-Engersdorf (2102)

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"Am Fuße des Bisamberg - Bungalow auf großzügigem Grundstück mit eigener Allee zur riesigen Garage"

Am Fuße des Bisambergs, im charmanten Klein Engersdorf, gelangt diese Liegenschaft mit viel Potenzial zum Verkauf.
Auf rund 1.700m² Grundstücksfläche, davon etwa 1.100m² gut nutzbarer Grundfläche (der Rest entfällt auf die eigene Alleezufahrt zur Garage) befindet sich ein ebenerdiger Bungalow mit ca. 150m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und umfasst ein Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer sowie Nebenräume und einen Wintergarten mit herrlicher Sonnenausrichtung Richtung Bisamberg.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren errichtet, wobei bereits einzelne Erneuerungen gesetzt wurden: Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, zudem wurde eine Wärmedämmung angebracht. Das Bad wurde ebenso bereits modernisiert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand mit solider Basis und bietet Raum für weitere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Garage mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge - ideal für Autoliebhaber, handwerklich Interessierte oder auch für Reisende, die zusätzlichen Stauraum für Wohnmobil, Anhänger oder Equipment schätzen.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung: Korneuburg sowie Hagenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 15-20 Minuten.

Richtpreis: 499.000,-- € *)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	232.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niederösterreich