Landimmo24 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision!
Zum Verkauf steht ein Resthof mit ca. 8.000 m² Hof-, Garten- und Freifläche. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Erwerber, die eine großzügige Hofstelle mit bestehender Mietsituation und solider Gebäudesubstanz suchen. Die Kombination aus laufenden Einnahmen und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Das Anwesen ist derzeit langjährig für monatlich Kalt 4.000 € zzgl. NK an einen öffentlichen Träger vermietet, das ergibt eine Jährliche Miete von 48.000,- € bzw. eine Mietrendite von 7,38 % auf den Kaufpreis! Der bestehende Mietvertrag ist indexiert, wodurch eine wertstabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Inflationsschutz gegeben ist. Für Investoren bietet sich somit die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mietobjekt mit sofortigen Erträgen zu erwerben.
Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst rund 400 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche, die aktuell als Lager genutzt wird. Eine integrierte Garage mit Rolltor ergänzt die praktische und vielseitige Nutzbarkeit des Objektes. Das gepflegte Hofensemble vermittelt einen soliden Gesamteindruck und bietet zugleich weiteres Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Besonders hervorzuheben ist die sofortige Einnahmesituation in Verbindung mit einem gepflegten Gesamtobjekt. Vergleichbare Hofstellen mit dieser Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteter Immobilie und vielseitiger Nutzbarkeit gelangen nur selten auf den Markt.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge sowie für Käufer, die ein markantes Hofanwesen mit Substanz und Perspektive erwerben möchten.
Zur Erweiterung des Interessentenkreises kann das Objekt wahlweise auch mit direkt anliegenden 5,8 ha Ackerland erworben werden. Der Kaufpreis erhöht sich in diesem Fall auf 1.598.000,- €.
Merkmale
8.000 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.625 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
705.250 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
55.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selm (59379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
