Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lilienthal-Frankenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.
Die obere Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich ebenfalls in absehbarer Zeit frei. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 674 m². Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, welcher der Erdgeschosswohnung exklusiv zur Nutzung zugeordnet ist. Hier genießen Sie viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein großes Gartenhaus.
Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Bidet. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Der aktuelle Energieausweis weist derzeit noch einen Wert im Bereich D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend noch die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine deutlich bessere Einstufung im Bereich B beziehungsweise C zu erwarten.
Für Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Im Carportbereich ist bereits Strom vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit netter Nachbarschaft und guter Anbindung Richtung Bremen sowie in das Zentrum von Lilienthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Merkmale
634 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
2.838,50 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
452.231 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
43.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lilienthal (28865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lilienthal im Ortsteil Frankenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Lilienthal ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung nach Bremen ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal komfortabel mit Bremen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
