Wohnung zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 215 m² EG Zarnewenz 23923

Wohnung zum Kauf
695000 €
3.233 €/m²
5 Zimmer • 215 m² • EG

Erstbezug nach Kernsanierung: Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten im historischem Gutshaus

Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1806 massiv gebauten Gutshauses (es besteht kein Denkmalschutz), welches in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert wurde. In den Jahren zuvor erfolgten zudem eine energetische Dachsanierung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2022), die Renovierung der Fassade (2022) und der Austausch der wohnungseigenen Gas-Zentralheizung (2020).

Die hier nach der umfangreichen Kernsanierung als Erstbezug angebotene Wohnung umfasst mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche die gesamte Fläche des Erdgeschosses, welche Sie über eine Portaltreppe durch das Treppenhaus erreichen.

Sie ist Teil einer selbstverwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei sich die anderen 2 Wohnungen über das Dachgeschoss verteilen.

Ursprünglich war das Erdgeschoss einmal in 2 Wohnungen aufgeteilt, mit etwas Aufwand wäre dies auch wieder realisierbar.

Die geschmackvoll eingerichtete Wohnung verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen, neu angelegten Terrasse mit Garten mit Süd-West-Ausrichtung, eine ebenfalls großzügige neue Küche (ca. 20 m²) mit offenem Durchgang zum Essbereich, geräumige Flure, zwei große Schlafzimmer und 2 neue Bäder, einen Ankleideraum mit integrierten Einbauschränken sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Bodenbeläge bestehen im Eingangsflur, in der Küche und Bädern aus Fliesen, in den übrigen Wohn- und Schlafräumen aus Echtholzfußboden. Fast alle Zimmer verfügen über integrierte Deckenstrahler.

Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Kellerräume (einer von außen begehbar, einer über das Treppenhaus), eine Garage, ein neuer Carport sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Garten bietet zudem einen hauseigenen Brunnen.

Die hochwertige, geschmackvolle Inneneinrichtung kann nach Absprache übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Merkmale

Bezug: 2026
Erdgeschoss
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 2 Bäder
- Integrierte Deckenstrahler in fast allen Zimmern (2024)
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Garten mit Terrasse und hauseigenem Brunnen
- Anteil am Gesamtgrundstück ca. 1.400 m²
- Gaszentralheizung (eigene Brennwerttherme aus dem Jahr 2020)
- Dreifachverglaste Sprossenfenster
- 2 Kellerräume
- Stellplatz
- Garage
- Neuer Carport (2025)
- kein Denkmalschutz

In den vergangenen Jahren wurden umfassende und energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden (2025)
- Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung (2025)
- Ankleideraum mit Einbauschränken (2025)
-Neues Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet (2025)
-Neues Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2025)
-Neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (2025)
-Neue Sprossen-Fenster (Dreifachverglasung) und Fensterbänke (2025)
-Neue Türen und Zargen in allen Zimmern (2025)
- Neue Wohnungseingangstür (2025)
- Erneuerung der Wasserleitungen (2025)
- Neuer Carport (2025)
-Neugestaltung der Terrasse, Garten- und Grünanlage (2025)
- Neue Satellitenempfangsanlage (2025)
- Erneuerung aller Heizkörper und Heizleitungen (2024)
- Erneuerung der Elektrik inkl. Leitungen (2024)
- Energetische Dachsanierung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2022)
- Renovierung der Fassade (2022)
-Austausch der Gas-Zentralheizung (2020)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.08.2035.
Endenergiebedarf beträgt 112,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1806.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1806
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

3.232,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

775.411 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

80.411 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zarnewenz (23923)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten, historischen Gutshaus in Zarnewenz, einem Ortsteil der beschaulichen Gemeinde Selmsdorf in Nordwestmecklenburg, unweit der Lübecker Bucht. Die Lage zeichnet sich durch ländliche Ruhe, historisches Ambiente und eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Lübeck, Travemünde, Schönberg und Grevesmühlen aus.

Nur 2,5 km vom Dassower See entfernt liegt der Ort eingebettet in vielfältiger Natur, Feldern, Wäldern, Seen und Flusslandschaft - ein idealer Rückzugsort für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Wer die Nähe zur Ostsee ebenso schätzt wie ein authentisches Landleben mit historischem Flair, findet hier einen idealen Rückzugsort. Von hier aus ist es nicht weit nach Travemünde, wie auch nach Lübeck und zur Ostsee.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Schönberg oder in Grevesmühlen. Die Hansestadt Lübeck mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in etwa 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Anbindung an die Ostseeautobahn A20 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit gegeben und bietet schnellen Zugang Richtung Lübeck, Rostock oder Hamburg. Die Ostseeküste, insbesondere die Strände von Boltenhagen oder Travemünde, ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Das historische Gutshaus, in dem sich die Wohnung befindet, verleiht der Adresse einen besonders repräsentativen und einzigartigen Charakter. Die harmonische Dorflage und die historische Bausubstanz bieten eine reizvolle Kombination aus Geschichte und Lebensqualität. Die Eigentumswohnung ist daher ideal für Menschen, die den Charme historischer Architektur und die Ruhe des ländlichen Lebens zu schätzen wissen - ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort vom städtischen Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jessica GRAPATINDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AV7KSU64DN

Referenznummer: iad-658