Maisonette zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 398.000 € 2 Zimmer 111,4 m² 2. Geschoss frei ab sofort Langenhagener Str. 61a Schulenburg Langenhagen 30855

Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
398000 €
3.575 €/m²
2 Zimmer • 111,4 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Tolle Maisonette mit luxuriöser Dachterrasse, direkt vom Bauträger keine Makler Gebühren!

Diese Dachgeschoßwohnungen bestechen durch die wunderbare & sehr großzügige Dachterrasse. Die Galerie im Küchen-/Wohnbereich erreichen Sie über eine innenliegende Treppe und erschließt einen weiteren Wohnraum, ideal als Home-Office oder Lounge-Bereich.

Im Erdgeschoß steht noch eine einzige letzte Garage zum Kaufpreis von 18.000 € zur Verfügung. Alternativ können Sie auch einen überdachten Stellplatz erwerben.

Merkmale

Bezug: Erstbezug - sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

3.575 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

425.860 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

27.860 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenhagener Str. 61a, Schulenburg, Langenhagen (30855)

Sie erreichen das Zentrum von Langenhagen mit dem Pkw innerhalb von acht Minuten, ebenso den Flughafen und die Autobahn 7. Langenhagen als eigene Stadt bietet Ihnen sämtliche Geschäfte und Läden des mittelfristigen wie langfristigen Bedarfs.

Nach Hannover besteht eine gute Pkw- sowie auch eine S-Bahnanbindung über die Vahrenwalder Straße, die Sie in rund zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof führt; mit dem Pkw über die 352, Abfahrt Engelbostel in rund fünfzehn Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Nebenkostenvorauszahlung inkl. des Heizkostenanteils (Gasbrennwerttherme) ist der Abschlag von 3,00 €/m² angesetzt. Zur genauen Kostenabrechnung sind Wärmemengenzähler eingebaut. Kaltwasser wird über die Stadtwerke mittels der Zähler in den Wohnungen verrechnet, Strom direkt mit Ihrem externen Anbieter.

Ein Hausanschlussraum im Erdgeschoss ist für die Versorgungsträger Elektro, Gas, Wasser und Telekom eingerichtet.
Neben den vier Garagen im Haus gibt es einen von außen zugänglichen, ebenerdigen und abgeschlossenen Raum für Fahrräder/Kinderwagen.

Eine Gegensprechanlage, Raumthermostate in den einzelnen Zimmern sowie Rauchmelder sind bereits installiert.

Das Wärmedämmverbundsystem hat eine Dämmstärke von ca. 20 cm, so dass die Energieeffizienz ähnlich der eines Kfw55 Hauses zu bemessen ist. Die Terrassen- und Balkonaustritte sind barrierearm mit ca. 2 cm flachen Aluminium-Schwellen gebaut. Terrassenbelag sind pflegeleichte und robuste Betonplatten. Edelstahlpfosten-Geländer und -Handlauf rahmen die Zwischenfelder aus Verbundsicherheitsglas, passend zu den anthrazitfarbenen Garagentoren, die elektrisch betrieben werden. Auch die Garagenflächen und Pkw-Stellplätze sind mit Beton-Verbundstein, Farbe Anthrazit, gepflastert. Die Garagen sind mit einem Stromanschluß ausgestattet und haben eine Höhe von 2,55 Metern. Gästestellplätze befinden sich vor dem Haus.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard