4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | Loggia | Garage - ca. 95 m² im 2. OG in Burghausen
Kurze Wege, viel Platz und eine familiengerechte Umgebung prägen diese ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die praktische Lage innerhalb des Wohnumfelds.
Die letzte umfassendere Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. 2009. Helle Wohnbereiche, ein separater Essplatz sowie die geschützte Loggia erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Haushalte, die eine funktionale Grundrissstruktur mit mehreren Schlafzimmern und kurzen Wegen im täglichen Leben suchen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
- ca. 95,0 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche - Fußböden aus Fliesen und Laminat - Einbauküche - Loggia - Keller - Zentralheizung - Fenster aus Kunststoff mit Funktionsglas - Internetgeschwindigkeit von 250,0 Mbit/s - 1 Garagenplatz - Massivbau aus dem Jahr ca. 1970, zuletzt modernisiert im Jahr 2009, in gepflegtem Zustand - Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Gebäude
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.421,05 €/m²
Hausgeld
419 €419 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.970,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
351.000 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
26.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und ruhigem Umfeld. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Spielplatz ist fußläufig in ca. zwei Gehminuten erreichbar, Kindergarten, Grundschule sowie Mittelschule liegen etwa fünf Gehminuten entfernt. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Haushalte, die eine Lage mit kurzen Wegen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet von Burghausen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Altötting und Umgebung ist gegeben. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem Anschluss an das überregionale Autobahnnetz mit Verbindung in Richtung München.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen innerhalb eines bestehenden Wohnquartiers mit einer funktionalen Infrastruktur.
Die Stadt Burghausen liegt im oberbayerischen Chemiedreieck nahe der österreichischen Grenze und verfügt über ein stabiles Arbeitsmarktumfeld. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Anbindungen in Richtung Altötting, Mühldorf sowie Salzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: nikola.sipura@db.com Telefon: 0157 81672948
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2009
