5 Zimmer • 113,2 m² • 424 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
69000 €69.000 €
609 €/m²
5 Zimmer • 113,2 m² • 424 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Haus mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten in Lutherstadt Eisleben / OT Polleben.
Die Immobilie bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Sanierungserfahrung die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Etagen und werden durch zusätzliche Nutzflächen im Nebengelass ergänzt.
Garten und Innenhof bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen trotz der kompakten Grundstückssituation zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge früherer Umbaumaßnahmen wurde der Innenhof überdacht und die Wohnfläche erweitert. Für diesen Bereich liegt inzwischen eine nachträgliche Baugenehmigung vor. Im Zusammenhang damit ist unter anderem der Verschluss einer Fensteröffnung zur Nachbarseite vorgesehen, der bislang noch nicht umgesetzt wurde.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Ölheizung ist vorhanden und derzeit funktionsfähig, in einzelnen Räumen müssen jedoch noch Heizkörper ergänzt werden. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Nebengebäude.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die bewusst nach einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, die notwendigen Arbeiten Schritt für Schritt umzusetzen.
Merkmale
frei ab sofort
424 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
609,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polleben, Lutherstadt Eisleben (06295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Polleben ist ein ruhiger Ortsteil der Lutherstadt Eisleben mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist von Feldern und Wiesen geprägt, während die Lutherstadt Eisleben mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung nur wenige Autominuten entfernt liegt.
Polleben ist über die Landesstraßen 151 und 159 gut an das Verkehrsnetz angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Eisleben, Gerbstedt sowie zu den Bundesstraßen 180 und 242 ermöglichen.
Im Ort befindet sich die evangelische Kindertagesstätte "Sonnenland", die etwa 80 Kinder betreut. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung, einschließlich zahnärztlicher Praxen, bietet die nahegelegene Lutherstadt Eisleben eine optimale Infrastruktur. Die ländliche Umgebung von Polleben ermöglicht zudem viel Raum für Erholung und Naturnähe, während Eisleben mit seiner kulturellen und historischen Bedeutung schnell erreichbar ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Nutzfläche: 19,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2005
