Diese moderne Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit zukunftssicherer Bauweise. Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglichen eine umweltfreundliche Energieversorgung bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Das QNG-Siegel steht für höchste Qualität, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit QNG besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§ 7b EStG), on top zur regulären linearen AfA von 2 %. Alternativ kann die degressive AfA (6 % im ersten Jahr) gewählt werden - eine Kombination beider Varianten ist ausgeschlossen. Welche Option steuerlich optimal ist, sollte individuell mit dem Steuerberater abgestimmt werden.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung Komfort in jeder Lebensphase: barrierefreies Wohnkonzept mit Aufzug, Vinylboden in Holzoptik und Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Bad überzeugt mit Echtsteinfliesen und bodentiefer Dusche.
Das besondere Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Eine überdachte Fahrradgarage und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.
Diese Wohnung vereint nachhaltige Technik, steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und hohen Wohnkomfort - eine starke Wahl für Investoren und Eigennutzer.
Hinweis: Die genannten steuerlichen Aspekte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche Auskunft an Ihren Steuerberater.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
· 7 gemütliche Mehrfamilienhäuser im Grünen · PV-Anlage mit Speicher inklusive · Altersgerecht durch Aufzug und breite Türen · KfW 40+ QNG-Siegel · Umfangreiche Steuervorteile für Kapitalanleger · Attraktive Finanzierungsförderung durch die KfW · Große Terrassen und/oder Gärten zu jeder Wohnung · Doppelwaschbecken in jedem Bad · Deckenspots in fest jeden Raum · Großzügige Abstellräume mit separatem Waschbecken (Waschküche optional) · Abstellraum auf dem Dachboden je Wohneinheit inklusive · Fester Parkplatz je Wohneinheit inklusive · Fahrradgarage je Wohneinheit inklusive · Fußbodenheizung in jedem Raum
Diese exklusiven Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und nachhaltigen Energiekonzepten. Besonderes Highlight ist die zertifizierte Nachhaltigkeit des Projekts: Alle Gebäude werden nach den Standards des QNG-Siegels (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet, was höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Ökologie und Wohnkomfort sicherstellt.
Kapitalanleger Eigennutzer profitieren von attraktiven Steuervorteilen (nur Kapitalanleger) und zinsgünstigen KfW-Krediten, während die nachhaltigen Energiekonzepte, darunter Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen, für langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten sorgen. Dieses Projekt verbindet zukunftsorientiertes Bauen mit einem hohen Wohnwert - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Für aktive Familien und Senioren: mit naturnaher Umgebung, guter Schulanbindung sowie Aufzug direkt in die eigene Etage. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entspannt zu gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
264500 €264.500 €
3.907,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
292.459 €1
Kaufpreis
264.500 €
Kaufnebenkosten
27.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.968 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.443 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Collinghorst, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Collinghorst, Rhauderfehn. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Supermärkte, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Alltag entspannt zu gestalten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in Collinghorst und Umgebung zur Verfügung: + nah & frisch - Supermarkt für tägliche Einkäufe + Lidl - Discounter für tägliche Einkäufe + Kaufpark Rhauderfehn - Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen
In der Nähe des Projekts finden Sie eine Reihe von medizinischen Einrichtungen, darunter: + Arztpraxis Alte Feuerwache - Dr.?med. André?Di?Nanni & Team + Hero Sonja - Krankengymnastik & Massage + MVZ Ostrhauderfehn - Facharztpraxis für Chirurgie und Orthopädie
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie: + Kindergarten Regenbogen - Frühkindliche Betreuung + Grundschule Collinghorst - Grundschulbildung + Realschule Rhauderfehn - Weiterführende Schule mit umfassendem Bildungsangebot
Für Ihre Mobilität sorgt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: + Buslinie 690 - Verbindung zu benachbarten Stadtteilen + Bahnhof Rhauderfehn - Anbindung an überregionale Bahnverbindungen
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,63 m²
