HOME SWEET HOME - 2-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahnhof Hilden-Süd
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, kleine Küche ist funktional geschnitten. Vom Wohnraum aus erreicht man das separate Schlafzimmer, welches genügend Stellraum für ein großes Bett, sowie für einen Kleiderschrank und Schreibtisch bietet. In das kompakte, zweckmäßige Duschbad gelangt man direkt von der Diele aus.
Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Trockenboden und Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.
Die Wohnanlage aus den 50-er Jahren, errichtet auf einem großzügigen Grundstück, strahlt mit ihren zweigeschossigen Gebäuden und weitläufigen Gemeinschaftsgärten Gemütlichkeit und Ruhe aus. Den Teil des Gemeinschaftsgartens vor der Wohnung kann man für sich zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende nutzen.
Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und auch für Personen geeignet, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Merkmale
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Zweizimmerwohnung mit Diele, Küche, Duschbad + Kellerraum - 39 m², Hochparterre - Baujahr 1952, Massivbauweise - Gemeinschaftsgarten - Gasetagenheizung 1989 - Fenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Jahren - Böden: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.794,87 €/m²
Hausgeld
149 €149 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb Hildens sowie in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Spazierwege, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme!
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Rehman Selbstständige Immobilienberaterin Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf E-Mail: susanne.rehman@db.com Telefon: 0163 8881388
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
