"Kompakt wohnen, großzügig parken - Reihenmittelhaus in Gröningen"
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1900, das im Jahr 2002 saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden folgende wesentliche Gewerke erneuert: Dach, Fassade, Fenster, Leitungssysteme, Garagendach. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Das Haus ist gedämmt und befindet sich in einem soliden, modernisierten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 85 m² erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 3 Wohnräumen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Innenausbau erfolgte im Zeitraum von 1996 bis 2003 und umfasst unter anderem die Erneuerung von Böden, Wänden, Decken sowie sanitären Anlagen.
Das Objekt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Merkmale
192 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Grundstück verfügt über zwei Zugänge: Haupteingang über die Grabenstraße und Zugang über die Chausseestraße durch die Garage. Die Garage wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls modernisiert (Dacherneuerung) und bietet direkten Zugang zum Grundstück. Die großzügige Nutzfläche bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Innenhof - ein besonderes Highlight: Der geschützte Innenhof ist vielseitig nutzbar und ausgestattet mit: Waschküche, Abstellraum, überdachten Sitzbereich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
68000 €68.000 €
755,56 €/m²
Provision für Käufer
2975 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
75.188 €1
Kaufpreis
68.000 €
Kaufnebenkosten
7.188 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.428 €
Grundbucheintrag (0,5%)
340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröningen (39397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gröningen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Grabenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte bietet Gröningen sowohl ruhiges Wohnen als auch eine solide infrastrukturelle Anbindung.
Die regionale Erreichbarkeit wird durch die Bundesstraßen B81 in Richtung Halberstadt und Magdeburg sowie die B245 in Richtung Oschersleben sichergestellt. Halberstadt und Oschersleben sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar, Magdeburg in rund 35 bis 40 Minuten. Die Fahrtzeit nach Braunschweig beträgt circa 50 Minuten, nach Hannover etwa eineinhalb Stunden und nach Berlin rund zwei Stunden.
Insgesamt ist die Autobahnanbindung für eine Kleinstadtlage als gut einzustufen. Gröningen verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnqualität mit einer soliden Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2975,00 €% inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieverbrauchsausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: stefanie.schmeer@db.com Telefon: 0152 04356528
