Wohnung zum Kauf

164000 €164.000 €

3.727 €/m²

2 Zimmer  •  44 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab sofort

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Oberaudorf (83080)

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Die Häuser wurden Ende der 70er bis 1983 erbaut und immer bestens gepflegt. Auf rund 44m² mit anteiligem Balkon können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster bereits erneuert. Ebenfalls ist ein Süd-Balkon mit kleinem Bergblick in absolut ruhiger Lage zu erwähnen. In der Wohnung wurden Vinylböden in Holzoptik und Fliesen (Bad) verlegt. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Flur, Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein TG-Stellplatz mit freier Platzwahl. Dazu gehören noch eine Vielzahl von nutzbaren Räumen in der gesamten Anlage. Diese wären: Schwimmbad Sauna mit Duschen Ruheraum Hobbyraum Kraftraum Ski und Fahrradraum Partyraum Gemeinschaftsgarten und Spielplatz Die Wohnung ist 6 Wochen im Jahr für Sie persönlich nutzbar und des Weiteren können Sie zwischen verschiedenen Vermittlungsagenturen frei wählen. Abwicklung läuft komplett über die Agenturen vor Ort. Keine Arbeit / kein Aufwand für Sie. Allerdings können sie ggf. auch selbst über FeWo direkt oder booking com oder ähnlich vermarkten. Erzielt werden aktuell zwischen 73,-€ und 97,-€ je nach Saison – (Kategorie Basis 2 Personen pro Tag). Für die Endreinigung haben die Mieter aktuell 95,-€ zu leisten.

EnEV Verbrauchsausweis 206,5 kWh/(m²*a) – Öl Energieeffizienzklasse G Allerdings dürfte der mittlerweile überholt und wesentlich besser sein, da z.B. neue Fenster bereits verbaut wurden Kaufpreis ETW: 164.000,-€ teilmöbliert (Mobiliar ist separat im KV ausweisbar) KFZ-Stellplatz: 16.000,-€ frei wählbare Stellplätze Kaufpreis Gesamt: 180.000,-€ NBK 434,-€ inkl. Rücklagenbildung (Stand 31.12.2023) Maklercourtage 2,98% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,95% vom Verkaufspreis Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alles in allem durchaus rentabel. Bei einer Festvermietung erhält man in der Ausstattung rund 10,-€/m² = 440,-€/Monat NKM (5.280,-€/Jahr). Bei einer Vermietung von z.B. nur 100 Tagen mit im Schnitt 90,-€ wären dies bereits rund 9.000,-€/Jahr. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.