Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und solider WEG-Struktur
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Schönbrunn bei Wunsiedel überzeugt durch eine angenehme Größe, eine praktische Raumaufteilung und eine solide Gesamtstruktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein klassisches und gut nutzbares Wohnkonzept mit zwei Zimmern, separater Küche, Badezimmer sowie einem schönen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine überschaubare und zugleich gut vermietbare Einheit suchen.
Besonders positiv hervorzuheben sind der Stellplatz mit Carport, die separate Küche mit Einbauküche, der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, die Rollläden an allen Fenstern sowie das separate Kellerabteil, das zusätzlich mit hochwertigen Stahlgittern gesichert ist.
Die Wohnung befindet sich in einer geordneten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen, Hausverwaltung und der allgemeine Zustand von Dach und Heizung sind nachvollziehbar dokumentiert.
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
?? Eckdaten ?? Objektart: Eigentumswohnung ?? Wohnfläche: ca. 56 m² ?? Zimmer: 2 ?? Schlafzimmer: 1 ?? Badezimmer: 1 ?? Balkon: vorhanden ?? Stellplatz mit Carport: vorhanden ?? Kellerabteil: vorhanden
?? Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Aufteilung:
Wohnbereich Schlafzimmer separate Küche mit Einbauküche Badezimmer Balkon Das Badezimmer ist ausgestattet mit:
Badewanne Waschtisch WC Waschmaschinenanschluss ?? Ausstattung & Technik ?? Fenster & Sonnenschutz Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden an allen Fenstern vorhanden ?? Küche separate Küche Einbauküche vorhanden ?? Keller separates Kellerabteil Kellerabteil mit hochwertigen Stahlgittern versehen ?? Heizung Fernwärme Verwaltung und Abrechnung laufen über die Hausverwaltung ?? WEG / Hausverwaltung / Rücklagen Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 18.027,45 €. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt 1.780,21 €.
Zusätzlich wichtig:
Hausgeldrückstände sind aktuell nicht bekannt gerichtliche Auseinandersetzungen sind aktuell nicht bekannt eine Sonderumlage ist derzeit nicht geplant Dach und Heizung befinden sich nach deinen Angaben in einem altersgemäßen Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
EnergieträgerFernwärme, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.412,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Marklercourtage beträgt 3,57 Prozent vom Kaufpreis jedoch mindestens 3570 Euro zzgl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
87.256 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
7.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönbrunn, Wunsiedel (95632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeines
Die Wohnung befindet sich in Schönbrunn, einem Wohnbereich von Wunsiedel im Fichtelgebirge. Wunsiedel bezeichnet sich selbst als Festspiel- und Energiestadt und bietet eine gute Mischung aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kulturellem Angebot.
Kinderbetreuung & Familienfreundlichkeit
Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich das Evang. Freunde Kinderhaus Schönbrunn direkt im Ortsteil befindet. Darüber hinaus weist die Stadt Wunsiedel auf 3 Kindergärten in der Kernstadt und 2 Kindergärten in den Ortsteilen hin, sodass eine gute Betreuungsstruktur gegeben ist.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung wird regional über das Klinikum Fichtelgebirge sichergestellt, das mit seinen Häusern unter anderem in Marktredwitz als regionaler Gesundheitsversorger auftritt. Ergänzend bestehen im Stadtgebiet und im Landkreis weitere ärztliche Angebote.
Verkehrsanbindung
Wunsiedel verfügt mit Wunsiedel-Holenbrunn über einen Bahnhof; darüber hinaus ist der Ort an den regionalen ÖPNV angebunden. Der Bahnhof Wunsiedel-Holenbrunn wird von der Deutschen Bahn geführt, zusätzlich bestehen Busangebote in der Region über die Verkehrsgemeinschaft Fichtelgebirge.
Freizeit & Lebensqualität
Wunsiedel bietet ein überdurchschnittlich starkes Kultur- und Freizeitprofil. Besonders bekannt sind die Luisenburg-Festspiele, die zu den prägenden kulturellen Einrichtungen der Stadt zählen. Hinzu kommen Veranstaltungen, Freizeitangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten wie der Bahnhofspark und die touristischen Angebote im Fichtelgebirge.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Hinweise Rücklagenbestand per 31.12.2025: 18.027,45 € Anteil Rücklage Wohnung Endler: 1.780,21 € Hausgeldrückstände aktuell nicht bekannt Keine gerichtlichen Auseinandersetzungen bekannt Keine Sonderumlage geplant Dach und Heizung in altersgemäßem Zustand
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
