Haus zum Kauf

190000 €190.000 €

1.033 €/m²

8 Zimmer  •  184 m²  •  81 m² Grundstück

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Eberbach (69412)

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Dieses charmante, denkmalgeschützte Altstadthaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial befindet sich in zentraler Lage von Eberbach.
Es vereint historischen Charme mit einem soliden baulichen Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 184 m² bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder einer Kombination an, die den Charme klassischer Altbauten zu schätzen wissen.
Das Haus wurde laut einem älteren Gutachten Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Es ist massiv aus etwa 50 cm starkem Sandstein gebaut und verfügt über einen charakteristischen alten Gewölbekeller. Das Grundstück hat eine Größe von 81 m².

Die Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
Die ca. 39 m² große Fläche ist derzeit gewerblich genutzt und ab dem 01.04.2026 frei. Sie umfasst zwei Räume, eine Küche und ein WC. Eine Umwandlung in Wohnraum wäre bei Bedarf (vorbehaltlich einer Nutzungsänderung) denkbar.
1. Obergeschoss:
Auf der repräsentativen "Beletage" befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine historische Badküche sowie ein separates WC auf dem Gang. Eine Modernisierung von Bad und Küche nach heutigem Standard ist empfehlenswert. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer wurden bereits erneuert. Diese Einheit kann nach Renovierung kurzfristig bezogen werden.
2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Die ca. 95 m² große, über zwei Etagen verlaufende Wohnung bietet fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen Abstellraum. Diese Einheit ist seit vielen Jahren vermietet und bietet noch Potenzial für Mieteinnahmen.


Größere Modernisierungen im Laufe der Jahre
. 1990 Dachausbau als zusätzlicher Wohnraum mit Neueindeckung und Dämmung
. 1995 Fassadensanierung
. 2004 Erneuerung der Fenster zur Straßenfront
. 2007, 2017 und 2022 Austausch der jeweiligen Gasetagenheizungen

Die Besonderheiten
. Denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Altstadtlage
. Massivbauweise aus Sandstein
. Drei separate Nutzungseinheiten
. Sofort verfügbare bzw. vermietete Einheiten
. Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung
. Erdgeschoss und Obergeschoss mit hohen Decken und Stuck
. Holzdielen
. Terrazzoboden


Die Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter, die zentrale Lage in der Eberbacher Altstadt sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Warten Sie nicht LANGE!
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Kontakt:
LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach
www.einguterzug.de I 06223-9253388

Maklerprovision:
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält LANGE Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Der Provisionsanspruch gilt auf Grund der Tätigkeit des Maklers durch Vermittlung oder den Nachweis.
Doppeltätigkeit: LANGE Immobilien hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstige Kosten:
Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Löschungskosten trägt üblicherweise der Verkäufer.

Haftung:
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) Gebäudeenergiegesetz dazu verpflichtet ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigte Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025