Wohnung zum Kauf - Erstbezug 369.500 € 3 Zimmer 93,5 m² 2. Geschoss Ackerstraße 7 Pouch Muldestausee 06774

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
369500 €
3.952 €/m²
3 Zimmer • 93,5 m² • 2. Geschoss

Wunderschöne Eigentumswohnung mit Klimaanlage, Balkon & Garten zwischen Goitzsche & Muldestausee

Exklusives Wohnen am Südufer des Muldestausees und der Goitzsche - Ihr Rückzugsort am Wasser in Pouch. Sichern Sie sich die letzte Eigentumswohnung in der wunderschönen WEG Anlage.

Suchen Sie nach einem persönlichen Rückzugsort am Wasser? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im idyllischen Pouch, zwischen dem Muldestausee und der malerischen Goitzsche. Hier entsteht durch die blaschke bau AG ein exklusiver Wohnkomplex, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nur etwa 120 Meter trennen Sie vom glitzernden Wasser - perfekt, um Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür zu genießen.

Wohnen mit See- und Freizeitnähe. Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Wohnkultur und Naturidylle:

- Angeln, Stand-Up-Paddling, Kanufahren am Muldestausee oder an der Goitzsche
- Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang der Seenlandschaft
- Entspannung und Ruhe fernab des Alltags

Die Nähe zur Goitzsche, einem beliebten Naherholungsgebiet, eröffnet zusätzlich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturschönheiten.

Ihr neues Zuhause: Modern, hochwertig, durchdacht. Der Komplex umfasst insgesamt sechs Zwei- bis Dreiraumwohnungen auf zwei Etagen mit Wohnflächen von 66 bis 97 m².

Besonders attraktiv: unsere exklusive 3-Raumwohnung mit 93,50 m², ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ausstattung der 3-Raumwohnung

- Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum teilüberdachten Balkon
- Gäste- oder Kinderzimmer sowie gemütliches Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Komfort
- Klimaanlage für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil von ca. 75 m² - ideal für:

- Eigene Nutzgärten
- Grüne Entspannungsoasen
- Familienaktivitäten im Freien

Zusätzlich profitieren Sie von:

- Eigenem Stellplatz direkt am Haus
- 6 m² Außenabstellraum

Leben am Wasser neu erleben. Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch die Möglichkeit, Natur und Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen. Ob Wassersport auf dem Muldestausee oder der Goitzsche, Radfahren entlang der Seenlandschaft oder entspannte Stunden im Garten - hier wird Wohnen am Wasser zum täglichen Erlebnis.

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:

- Ihr Ansprechpartner: Michael Panterott
- kontakt@ivpanterott.de | 0163-6201081

Merkmale

2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse

Highlights der Wohnung

- Großzügiger Balkon mit optimaler Westausrichtung für sonnige Nachmittage.
- Separater Abstellraum (ca. 6 m²) in Leichtbauweise aus Holz/Metall direkt außen.
- Eigener Garten mit ca. 75 m² Fläche zur Wohnung - ideal für Freizeit und Entspannung.
- Stellplatz direkt am Hauseingang für maximalen Komfort.
- Großzügiges Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.
- Fliegenschutzeinsätze an den wichtigsten Fenstern.
- Elektrische Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
- Moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
- Hochwertige weiße Umfassungszargentüren im Innenbereich.
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Bauweise:

- Massives Mauerwerk aus Poroton und Kalksandstein mit horizontaler und vertikaler Abdichtung
- Außenputzsystem nach WSN, Strukturputz
- Sockelputz in Glattputz
- Tragende Innenwände in Massivbauweise, nichttragende in Trockenbauweise

Dachkonstruktion:

- Angeschrägtes Flachdach, Bitumeneindeckung
- Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech

Fenster, Türen und Hauseingang:

- Fenster und Balkontüren in anthrazit außen, weiß innen
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Rollladen als Aufsatzelemente
- Elektrische Jalousien

Heizung& Klimatisierung:

- Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort

Innenwände:

- Gipsputz in Q2 mit Vliestapete, weiß gestrichen
- Kalkzementputz in Nassbereichen
- Wandfliesenbeläge bis 30 EUR/qm

Bodenbeläge:

- Bad Fußbodenbeläge bis 30 EUR/qm
- Vinylfußbodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bis 30 EUR/qm

Weitere und ausführlichere Informationen zur Bauausführung können der vorhandenen Baubeschreibung entnommen werden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

369500 €

3.951,87 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

408.557 €1

Kaufpreis

369.500 €

Kaufnebenkosten

39.057 €

Notarkosten (1,5%)

5.543 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.191 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.848 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ackerstraße 7, Pouch, Muldestausee (06774)

Pouch, ein charmantes Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, gehört zur Gemeinde Muldestausee und liegt idyllisch am Südufer des Muldestausees. Die Lage dieses Ortsteils besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer bemerkenswerten Nähe zur Natur. Pouch ist umgeben von einer malerischen Seenlandschaft und dichten Wäldern, die das Gebiet zu einem Paradies für Naturliebhaber machen.

Die beiden großen Seen (Goitzschesee und Muldestausee) sind die prägendenden Elemente dieser Landschaft. Er lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein - ob Schwimmen, Segeln, Angeln oder einfach nur die Aussicht genießen. Die Uferpromenade und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden.

Trotz der ruhigen Lage ist Pouch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 100 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bitterfeld-Wolfen und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Pouch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Der Ort selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die großen Wert auf Traditionen und ein harmonisches Miteinander legt. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten verleihen Pouch einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- GEG Berechnung zum Bauantrag (Energieausweis nach Baufertigstellung)
- AfA Planrechnungsmodell (inkl. Sonder AfA)

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein persönlicher Beratungstermin zum Projekt kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,41 m², Grundstücksfläche: 1.466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 3, Flurstück: 1518, 1519, Gemarkung: Pouch, 2 Etagen, Wohnungsnr.: W 4, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zum Flughafen: 43.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.40, Distanz zur Autobahn: 22.10