Wohnung zum Kauf

348000 €348.000 €

3.663 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  1. Geschoss

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Bad Säckingen (79713)

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Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Bad Säckingen, unmittelbar in der beliebten Fußgängerzone der Schützenstraße, befindet sich diese besondere Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Einheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1950 errichtet - die Wohnung selbst ca. 2009 nahezu kernsaniert (inklusive Wasser- und Stromleitungen). Auch in den Folgejahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, sodass hier klassische Altbauatmosphäre und zeitgemäßer Wohnkomfort in perfekter Weise kombiniert sind.

Die Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen außergewöhnlich großen Balkon. Hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht schaffen ein freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der Balkon zur ruhigen und sonnigen Rückseite des Hauses, der mit rund 27 m² weit überdurchschnittlich groß ist. Dank seiner südöstlichen Ausrichtung eignet er sich ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer präsentiert sich modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Eine gepflegte, zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusammen mit einem praktischen Einbauschrank hervorragende Stauraummöglichkeiten. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen.

Beheizt wird das Wohngebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die die Wärme über Radiatoren verteilt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 315 €. Für jede Wohneinheit stehen im gemeinschaftlichen Keller Abstellflächen sowie eine Waschküche mit separaten Anschlüssen und Zählern zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine Garage (ca. 2,5 m x 4,8 m), die sich für ein kompaktes Auto oder als Abstellfläche für Fahrräder und Zweiräder eignet. Wer mehr Platz benötigt, kann im nahegelegenen Parkhaus der Stadt Bad Säckingen weitere Stellflächen anmieten. Die Hausgemeinschaft wird professionell verwaltet, die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel. Die jährliche Grundsteuer fällt mit ca. 80 € sehr gering aus.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage inmitten der Altstadt mit einem Rückzugsort ins Private - ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit großem Komfort und Charme suchen.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2011