*RESERVIERT* Helle Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil*
Helle Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil
Adresse
Adresse
91233 Neunkirchen am Sand, Nürnberger Land (Kreis)
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324.999 €
Kaufpreis 3.672 €/m²
4
Zi.
88,5 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche
Typ
Etagenwohnung
Etage
1 von 1
Wohnfläche ca.
88,5 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garage/ Stellplatz
1 Außenstellplatz
Internet
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Kosten
Kaufpreis
324.999 €
Kann ich mir diese Wohnung leisten?
Preis/m²
3.672 €/m²
Hausgeld
280 €
Provision für Käufer
2,38%
Provision von Käufer und Verkäufer je 2,38%. Fällig nach notarieller Beurkundung
Immobilienwert
Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive
Finanzierung
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Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1973
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2023
Objektzustand
Modernisiert
Ausstattung
Normale Qualität
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Services für dich
Stromverbrauch
Ihre Postleitzahl
Anzahl der Personen im Haushalt
Geschätzter Verbrauch pro Jahr*
3.500 kWh
*Schätzung von ImmobilienScout24
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung – einem Ort, der modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl harmonisch vereint.
Bereits beim Betreten der im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhauses gelegenen Wohnung überzeugt der durchdachte, helle Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume – klar strukturiert, ohne unnötige Winkel und mit optimaler Flächennutzung.
Die zur sonnigen Südseite ausgerichteten Schlaf- und Kinderzimmer begeistern mit großzügigen Fensterflächen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein weiteres Zimmer auf der Nordseite bietet dank seines idealen Zuschnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.
Das im Jahr 2023 umfassend sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos zugleich. Eine stilvolle Farbgestaltung sowie die großzügige Badewanne schaffen eine Wohlfühloase, die zum Entspannen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entfaltet sich ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen einen freien, unverbauten Blick ins Umfeld.
Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das bereits installierte Balkonkraftwerk, das nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Highlight ist der ca. 200 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht: eine seltene Kombination aus Wohnung und naturnahem Wohnen. Mit Gartenhütte, überdachter Sitzecke und Kinderspielbereich, alles neuwertig. Perfekt für Erholung, Geselligkeit und Lebensqualität im Grünen.
