Villa zum Kauf
1080000 €
3.831 €/m²
8 Zimmer • 281,9 m² • 5.582 m² Grundstück

Ruhe & Stil - Ihre Villa am See

Diese gepflegte Villa in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als repräsentatives Zuhause mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Architektur. Dabei vereint sie gehobenen Wohnkomfort mit einer eindrucksvollen Grundstücksgröße von etwa 5.582 m². Das besondere an diesem Domizil ist sein Hanglage. Dadurch ist von nahezu allen Zimmern ein beruhigender Blick auf den Ziegelsee garantiert und das Grundstück pflegeleicht.

Auf circa 282 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Der Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die flexible Optionen eröffnet - beispielsweise als separater Wohnbereich für Angehörige, als Gästetrakt oder zur Nutzung als Bürobereich. Ein weit voraus gedachter und sehr anpassungsfähiger Wohnkomfort.

Schon der Eingang ist in seiner Gestaltung einladend. Von hier wandert der Blick direkt in den Lebensmittelpunkt der Villa - den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe und besondere Raumhöhe finden Sie hier den Ort für Begegnungen mit Gästen und für sich einen herrlichen Ruhepol. Ein klares Highlight ist hier der offene Kamin. Er schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Fließend ergänzt sich der Essbereich mit Zugang zur Küche. Diese ist mit modernen Geräten versehen.
Auf der gegenüber liegenden Seite dieser Etage trennt eine Tür den offenen Bereich vom privaten. Aktuell werden 3 Zimmer als Ankleide, Büro und Hauptschlafzimmer genutzt. Letzteres mit unmittelbar angeschlossenem Badezimmer und separatem WC. Zusätzlich gibt es ein Duschbad.

In der unteren Ebene lassen sich ebenfalls wunderbare Momente verbringen. Ein weiterer Kamin bringt auch hier wohlige Wärme und Atmosphäre in den Raum. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad ermöglichen hier eine weitere vielfältige Nutzung. Ebenfalls in dieser Ebene befinden sich Technik- und Wirtschaftsräume sowie der Zugang zur Tiefgarage.
Die Einliegerwohnung ist aktuell von diesem Bereich getrennt. Gut vorgedacht kann diese mit der Wohneinheit durch Öffnung in der Wand verbunden werden. Mit einem eigenen Küchenbereich und Badezimmer sowie zwei Räumen ist die Einliegerwohnung ideal für ihre Gäste, Bedienstete oder auch als Arbeitsbereich.

Der Außenbereich spricht durch seine Größe für sich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Abstand und Privatsphäre. Durch die Hanglage erleben Sie von unzähligen Punkten einen phantastischen Blick über den Ziegelsee.

Ist diese Immobilie ihr neuer Ruhepol? Melden Sie sich gern für Details oder auch eine Besichtigung.

Merkmale

5.582 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1080000 €

3.831,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.210.356 €1

Kaufpreis

1.080.000 €

Kaufnebenkosten

130.356 €

Notarkosten (1,5%)

16.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

70.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.556 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Mölln (23881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Mölln ist ein bezaubernder Ort im malerischen Schleswig-Holstein. Er vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierenden Städte Hamburg und Lübeck sowie die wunderschöne Ostsee. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von Wäldern und Seen, bietet Alt-Mölln nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die verkehrsgünstige Lage von Alt-Mölln ist ein herausragendes Merkmal. Über die Autobahn A20 erreichen Sie Lübeck in nur etwa 30 Minuten, während Hamburg, die lebendige Metropole mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, in rund 45 Minuten erreichbar ist. Diese schnelle Anbindung macht Alt-Mölln zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben sind die Flughäfen Hamburg und Lübeck, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Flughafen Hamburg, einer der größten und bedeutendsten Flughäfen Deutschlands, bietet eine Vielzahl von internationalen Verbindungen und ist nur etwa 50 Kilometer entfernt. Der Flughafen Lübeck, der ebenfalls in der Nähe liegt, ist eine attraktive Alternative für Reisende, die schnell und unkompliziert in verschiedene europäische Destinationen gelangen möchten. Diese hervorragende Erreichbarkeit der Flughäfen macht Alt-Mölln zu einem idealen Standort für Geschäftsreisende und Urlauber gleichermaßen.

In Alt-Mölln selbst erwartet Sie eine charmante, lebendige Gemeinschaft. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die das Leben in dieser Region angenehm und komfortabel gestalten.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen - die abwechslungsreiche Landschaft rund um Alt-Mölln ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Besonders der nahegelegene Ratzeburger See und die idyllischen Wanderwege laden zu unvergesslichen Ausflügen und Erholung in der Natur ein.

Weitere Informationen

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden