SANIERTES HAUS + 140m² SÜD-GARTEN | 5 MIN vom BHF MEIDLING (U6/S-Bahn) | LUFTWÄRMEPUMPE | RUHELAGE | NUTZUNGSRECHT 250m² Grünfläche
In bester Lage Meidlings in einer ruhigen Einbahn und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling gelegen gelangt diese spannende Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund mitten in der Stadt und viel Licht sowie moderner Ausstattung zum Verkauf. Erstbezug nach Aus- & Aufbau.
Das neu sanierte und ausgebaute Haus sorgt mit seiner Nähe zu wichtigen Hotspots wie dem Einkaufszentrum Arcade, Schloßpark Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet Wienerberg für ein außerordentliches Lebensgefühl.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert.
HIGHLIGHTS:
* SONNIGER GARTEN über 140m² Südausrichtung
* RUHELAGE und GRĂśNBLICK am Ende einer Einbahn
* U-BAHN U6 nur ca. 5 Minuten entfernt (Meidling), S-Bahn, StraĂźenbahn, Busse und RegionalzĂĽge quasi vor der HaustĂĽre
* LUFTWÄRMEPUMPE sorgt für nötige Energieeffizienz
* NUTZUNGSRECHT an 250m² GRUNDSTÜCK (zusätzlich!)
* SECHTERPARK vor der TĂĽre, SCHĂ–NBRUNN & WIENERBERG in wenigen Minuten
* SPAR, BILLA, MÜLLER & ARCADE (Einkaufszentrum) in unmittelbarer Nähe
* Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
* BEZIEHBAR: Sommer 2025 (Haus derzeit in Fertigstellung)
* WOHNFLÄCHE: Ca. 112,25 m²
* GARTEN: Ca. 141,41m²
* ZIMMER: Wohnküche | Vorraum | Wirtschaftsraum / AR | Bad | 2x WC | 3x Schlafzimmer | Dachstuhl (AR) mit max. 159cm Höhe
* MÖBLIERT: Bad ist möbliert
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
* BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken, WC
* WC: 1x im Badezimmer
* FENSTER: Alufenster mit Aludeckschale, 3-Scheiben Isolierverglasung
* HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* KLIMAANLAGE: Vorbereitung mittels Leerverrohrung
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Wirtschaftsraum / AR
* AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden (Eiche), Fliesen in Bad/WC, Armaturen und Nassraumausstattung von Laufen, Hans Grohe oder Villeroy & Boch
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 "Meidling" sowie S-Bahn, Bus, StraĂźenbahn und RegionalzĂĽge nur ca. 5 Minuten entfernt
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa, Müller, Arcade Einkaufszentrum).
* UMGEBUNG & LAGE: Die Sechtergasse liegt in einer der besten Lagen Meidlings, einem ruhigen Grätzel welches von zahlreichen Parks umgeben und dennoch nur 15 Min. von der Innenstadt entfernt ist.
* HWB: Wird noch bekannt gegeben
* KLASSE: Wird noch bekannt gegeben
KAUFPREIS: 990.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KĂ„UFER ZU TRAGEN SIND
* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (zzgl. USt und Barauslagen)
Haben Sie weitere Fragen oder wĂĽnschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
