Bauernhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

1.447 €/m²

6 Zimmer  •  262 m²  •  835 m² Grundstück

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Fürstenberg, Hüfingen (78183)

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Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1870 liegt im Ortskern von Fürstenberg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Hüfingen. Mit über 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem großzügigen Ökonomieteil mit Scheune sowie mehreren Anbauten und Garagen bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven - ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Besonders die weitläufige Scheune und die Doppelgarage eröffnen handwerklich ambitionierten Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das historische Eindach-Bauernhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder an die landwirtschaftlichen Bedürfnisse angepasst und in den Jahren 1964, 1984 und 1993 durch Anbauten und Garagen (Baugenehmigungen liegen vor) erweitert. Die Umnutzung zu reinen Wohnzwecken erfolgte in den 2000er Jahren. In diesem Zuge entstand auch 2005 ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse, der den Wohnbereich im Erdgeschoss harmonisch ergänzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, neuwertige Küche, von der aus sowohl der Wintergarten und die windgeschützte Terrasse als auch das Badezimmer und die gemütliche Wohnstube mit traditionellem Kachelofen erreichbar sind. Die Küche bildet hier sprichwörtlich den Dreh- und Angelpunkt des Hauses.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer derzeit als Waschküche genutzten Küche sowie einem separaten Trakt mit Bad und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Bad.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude durch die jetzige Eigentümer teilmodernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Anschluss an das Nahwärmenetz Fürstenberg (2017), der Austausch der Fenster in Dach-, Ober- und Kellergeschoss (2016) sowie weitere Ausbesserungs- und Modernisierungsarbeiten an der Immobilie.

Dieses Anwesen ist ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und zugleich Platz für Familie, Generationen und handwerkliche Hobbys unter einem Dach suchen. Das Haus vereint historische Substanz mit individuellem Gestaltungspotenzial - ein Ort, an dem Tradition und Möglichkeiten aufeinandertreffen.

Sonstiges Zugang zum Ökonomieteil über das große, straßenseitige Scheunentor.

Separate, eigenständige Doppelgarage auf der Rückseite des Gebäudes, Zufahrt über die Brunnenstraße.

Weitere Garage bzw. Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz unterhalb der Terrasse, Zugang über Seitenstraße. Darüber hinaus viele PKW-Stellplätze auch vor dem Haus vorhanden.

Eine kleine Garten- bzw. Rasenfläche im Hinterhof steht zur Verfügung.

Hauptstromzuleitung über das Dach durch Aufdachständerung wird in naher Zukunft rückgebaut.

Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder sonstige Verpflichtungen im Grundbuch.

Bauliche Maßnahmen 2014-2018 (Investitionsvolumen ca. 120.000 Euro):
2014: Ausbesserungen am Dach, neue Nebeneingangstür, Sanierung der Haustür.
2015/2016: Erneuerung des Stromanschlusses, Austausch der Fenster im Ober-, Dach- und Kellergeschoss.
2017: Anschluss an das Nahwärmenetz (Hackschnitzelheizung) mit neuen Heizkörpern, Ausbesserung des Haussockelputzes, Erneuerung von Wasseranschluss und Wasserleitungen im Keller sowie Abwasserleitungen für die Bäder im EG und OG.
2018: Komplett Renovation des Badezimmers im Erdgeschoss

Dacheindeckung vollständig aus Eternit - mittelfristig Investitionsthema. Große Dachflächen bieten eine gute Möglichkeit zu einer zukünftigen PV-Nutzung zur eigenen Stromerzeugung.

Salpeterausblühungen im Keller vorhanden, typisch für Gebäude dieser Bauzeit und ehemals landwirtschaftlicher Nutzung.

Winterdienst kann wie derzeitig vorhanden, günstig an Dritte abgegeben werden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 14.00 Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt