WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
317000 €
4.712 €/m²
2 Zimmer • 67,3 m² • EG • frei ab 01.09.2027

Baubeginn erfolgt! Spannendes Investment für Anleger - 5 % degressive Afa - günstiges Kfw-Darlehen möglich!

Baubeginn erfolgt! Spannendes Investment für Anleger - 5 % degressive Afa - günstiges Kfw-Darlehen möglich!
Barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten in Passau-Neustift

Gelungene 2 Zimmer-Wohnung mit großen Tageslichtbad, offenen Wohn.-Ess.- Kochbereich, zentraler Diele, geräumigen Schlafzimmer sowie geschützter Terrasse und vorgelagerten Privatgarten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt vollkommen barrierefrei.
Die Wohnanlage "Neustift Panorama" beherbergt insgesamt 17 Einheiten verteilt auf 3
Häuser. Die Gebäude werden in KfW-40-Standard errichtet. Neben der degressiven Afa
kann somit ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW beantragt werden.
Jede Wohnung begeistert mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Die
Gartengeschoßwohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil - perfekt für
sonnige Stunden im Freien.
Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine geräumige Fahrradgarage für Fahrradtouren
oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier
jeder - ober Bewohner oder Gast - bequem Platz.

Merkmale

frei ab 01.09.2027
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garage

- KfW 40 Bauweise
- Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom für die Allgemeinflächen im Gebäude
- Kleine Häuser mit 9 bzw. 4 Wohneinheiten
- 3-fach-Isolierverglaste Fenster
- Durchgehend Kunststoff-Rollläden in elektrischer Ausführung soweit zulässig
- Wärmegedämmte Ziegel-Rollladenkasten
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer WM-Raum und Speis)
- Luft-Wärmepumpe mit Außenmodul
- Hygienische Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstationen mit
Frischwasser-Wärmetauscher
- Dezentrale Lüftungsanlagen in den Wohn.- und Schlafräumen mit Wärmerückgewinnung
- Abluftanlage im Bad und WM-Raum
- Jede Garage erhält einen Lichtauslass und 1 Steckdose
- In der Garage, Vorbereitung für spätere Lademöglichkeit
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
.... und noch viel mehr.

Raumaufteilung:

Wohn-Koch-Essbereich 29,80 m², Schlafzimmer 15.28m², Tageslichtduschbad 8,28 m²,
Diele 7,78 m², Terrasse 10,32 m² /2 = 5,16 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 67,27 m².

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

317000 €

4.712,35 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

334.435 €1

Kaufpreis

317.000 €

Kaufnebenkosten

17.435 €

Notarkosten (1,5%)

4.755 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.095 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.585 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in der Wohnanlage "Neustift Panorama" bedeutet zentrales Leben mit viel Raum
für Erholung und Lebensqualität: Kurze Wege in die Innenstadt, ein Café am Inn oder eine
Radtour durch die niederbayrische Landschaft - hier genießen Sie Vielfalt und
Lebensqualität.
Mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes in
unmittelbarer Nähe wird das Neustift Panorama zu einem Zuhause, das Weitblick und
Geborgenheit vereint.
In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus der im 30 Minuten Rhythmus in die
Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte).
Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte liegt in direkter Nachbarschaft. In ca. 3 km erreichen
Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Für Kapitalanleger: Bei der Vermietung Ihrer Wohnung haben Sie die Möglichkeit die
degressive Afa in Höhe von 5 % anzuwenden. Darüber hinaus können Sie beim Kauf einer
Wohnung (egal ob Anleger oder Eigennutzer) in diesem klimafreundlichen Wohngebäude einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000,- € bei der KfW beantragen.

Optional kann eine große Einzelgarage mit 7 Metern Länge für 24.000,- € oder ein PKW-Stellplatz für 8.000,- € dazugekauft werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 5,7 kWh/(m2a)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2026
Baujahr Anlagentechnik: 2026
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Kaufpreis: 317.000,- €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.97, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.18, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 6.40