Einfamilienhaus zum Kauf

79000 €79.000 €

527 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  1.490 m² Grundstück

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Günterod, Bad Endbach / Günterod (35080)

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Denkmalgeschütztes Anwesen mit Haus, Werkstatt und Nebengebäude - stark sanierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Charakter, bestehend aus einem Wohnhaus, einer ehemaligen Werkstatt sowie einem Nebengebäude. Das Ensemble befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich ausdrücklich an Käufer mit Erfahrung im Umgang mit Altbestand, Denkmalschutz und umfassenden Sanierungsprojekten.

Die Gebäude weisen deutliche alters- und witterungsbedingte Schäden auf. Teile der Bausubstanz, Dachflächen, Fenster, Fassadenbereiche sowie Innen- und Außenbereiche befinden sich in einem sehr schlechten Zustand. Das Grundstück ist derzeit stark verwildert und bedarf einer vollständigen Freilegung, Räumung und baulichen Bewertung.

Aufgrund des Zustands ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Alternativ kann - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde und weiterer Genehmigungen - auch ein Teilrückbau oder Abriss einzelner Gebäudeteile zu prüfen sein. Eine verbindliche Einschätzung hierzu ist ausschließlich durch Fachplaner, Statiker und die zuständigen Behörden möglich.

Das Objekt bietet insbesondere für Projektentwickler, Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz eine interessante Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial neu zu gestalten. Die vorhandene Fachwerkstruktur, die frühere Nutzung als Wohn- und Werkstattbereich sowie die Nebengebäude eröffnen verschiedene Nutzungsperspektiven - je nach baurechtlicher und denkmalrechtlicher Genehmigungsfähigkeit.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00