Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Allensbach mit Teilseeblick
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG, über einen eigenständigen Hauseingang erreichen Sie das EG der Einheit, welcher zusätzlich Stauraum bietet. Die Wohnung hat eine sehr durchdachte Raumaufteilung, so dass die Größe ideal genutzt werden kann. Durch die zahlreichen Fensterfronten dringt viel Licht ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie einem Fenster. Die Wohnung ist in den begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet, das Highlight der Wohnung ist der Balkon in Südausrichtung mit Teilseesicht, welcher zum ausgiebigen Verweilen einlädt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Aktuell ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis besteht sei 2024 und kann innerhalb von drei Monaten gekündigt werden. Durch die Lage, Größe und Grundriss ist die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage in Form als Ferienvermietung prädestiniert. In Allensbach gibt es kein Zweckentfremdungsgesetz, wie beispielweise in Konstanz. Wir bieten ebenfalls die Verwaltung der Ferienvermietung an, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte direkt an.
Ebenso ist die Wohnung für den klassischen Eigenbedarf ideal geeignet und hat durch Ihre Lage in der zweiten Reihe des Gebäudes seinen Charme.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.433,33 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.625,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hafnerstraße 4, Allensbach (78476)
Das Objekt liegt im Zentrum der beliebten und historisch gewachsenen Gemeinde Allensbach, in der Hafnerstraße.4. Sie erreichen zu Fuß in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses, durch die ideale Nahverkehrsverbindung mit Bus und Bahn erreichen Sie Konstanz in kürzester Zeit. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Konstanz und Radolfzell, durch die B33 und der A81 ist Allensbach ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die Seelage und attraktive Uferpromenade ist Allensbach ein begehrtes Ziel für Touristen und verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert. Ebenso gehört zu Allensbach eine Schule, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die renommierte ansässige Kliniken Schmieder ist mit dem Auto nur 5 Minuten. entfernt, die Universität Konstanz erreichen Sie ebenfalls in unter 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch eine Ferienvermietung bei konservativer Auslastung von 60%, können Sie erfahrungsgemäß 20-30% mehr erzielen, gegenüber einer klassischen Vermietung. Zusätzlich können Sie für die restliche Zeit im Jahr über Herbst Winter einen Zeitmietvertrag mit einer der vielen Studenten oder einer der Begleitpersonen der Kliniken Schmieder abschließen. Der Grundriss ermöglicht eine Beherbergung von bis zu Sechs Personen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
