7 Zimmer • 160 m² • 466 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Reihenmittelhaus zum Kauf
420000 €420.000 €
2.625 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 466 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Familienfreundliches Zweifamilienhaus in der Oberen Flandersbach
Dieses großzügige gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Velbert-West / Grenze Heiligenhaus- Hetterscheidt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, praktischem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist zur Zeit noch vermietet und wird zum 30.06.2026 frei. Weitere Bilder gibt es im Moment nicht, Sie können aber gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse mit einem großen Wendeplatz, die für eine besonders ruhige, verkehrsarme und sichere Wohnatmosphäre sorgt – Hier können ihre Kinder noch sicher auf der Straße spielen!
Der im klassischen Stil errichtete Bungalow verfügt über zwei Etagen (Hanglage) und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Hausflur – ideal für die große Familie, mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Die Wohnfläche der oberen Wohnung von insgesamt ca. 100 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und die Küche.
Die untere Wohnung mit ca. 60 m² verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein WC und eine Küche, 40 m² verteilen sich auf Waschkeller und Kellerraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen (folgen zeitnah).
Die effiziente Raumgestaltung und die gepflegte Substanz des Hauses lassen viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde seit 2016 bis heute laufend modernisiert (z.B. neue Badezimmer).
Das praktische Grundstück mit ca. 466 m² lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, eine Garage und eine abschließbare Hütte (z.B. für Fahrräder) sowie ein Unterstand für Mülltonnen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
466 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 40 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
0 Balkone (gesamt 10 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.625 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.100 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (2%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wacholderbusch, Mitte, Velbert (42549)
Die Immobilie befindet sich in Velbert- West in der „Oberen Flandersbach“, eine der beliebten Wohnlagen der Stadt mit hervorragender Anbindung an die A44 die in naher Zukunft fertiggestellt wird und eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf bietet.
Das ruhige Wohngebiet besticht durch seine naturnahe Umgebung und dennoch gute Anbindung an das Zentrum von Velbert sowie die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Anrufe bitte erst nach 15 Uhr, Sie können mich gerne per WhatsApp oder Mail kontaktieren.
