4 Zimmer • 102,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf
429000 €429.000 €
4.197 €/m²
4 Zimmer • 102,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
4-Zimmer Wohnung mit See- und Bergblick in Immenstaad am Bodensee
***SOFORT BEZUGSFREI***
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Immenstaad am Bodensee bietet ein Leben mit See- Berg- und Fernblick.
Die Highlights im Überblick: - 102,21?m² Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten Hauses mit 25 Parteien (Baujahr 1973, WEG mit 4 Häusern und insg. 175 Parteien) - Aufzug - die Wohnung ist stufenlos erreichbar - Sonniger Südbalkon (25,35?m² zu 50% in der Wohnfläche) - überdacht, mit Blick auf den Bodensee und die Alpen - Außenstellplatz - Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl - Separates WC - Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch optimal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Eine Genehmigung für eine kommerzielle Vermietung als Ferienwohnung liegt nicht vor.
Lage: Bodensee 350m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Bäckerei, Metzergei), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis: Wohnung inkl. Außenstellplatz 429.000
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung: - Neue Fensterfronten im Wohnzimmer 2017 (3-fach-Verglasung) - Neuer Vinylfußboden in den Wohnräumen 2017
Die Wohnung ist gepflegt, Badezimmer und Küche sind aus dem Ursprungsbaujahr.
Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern: - Brandschutzmaßnahmen in den Kellern 2025/2026 (Stromzählerschränke) - Erneuerung der Asphaltflächen auf dem WEG Gelände / Stellplatzflächen (laufend von 2018-2025) - Anstrich der Treppenhäuser 2020-2024 - Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 2023 - Einbau einer neuen Zentralheizung für die gesamte WEG 2021 (Wärmecontractingvertrag mit den Stadtwerken am See) - Erneuerung des Müllplatzes 2015 - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage 2013 - Einbau neuer Aufzüge 2009-2012 - Laufende Wartung der Flachdächer
Die WEG wird von einer großen überregionalen Hausverwaltung professionell verwaltet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.197,24 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. geltender USt.) auf den notariellen Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasenweg 4, Immenstaad, Immenstaad am Bodensee (88090)
Immenstaad am Bodensee - Leben, wo andere Urlaub machen Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet. Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,35 m², 4 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
