Helle frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten in historischem Gebäude
Diese außergewöhnlich helle 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem charmanten, historischen Gebäude aus dem Jahr 1900 und vereint den Charakter klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet sie großzügige und vielseitig nutzbare Räume.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und in den zentral gelegenen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich die wichtigsten Wohnräume der Wohnung.
Der Flur führt in das großzügige Wohnzimmer sowie in das separate Esszimmer, die beide durch ihre Helligkeit und den angenehmen Schnitt überzeugen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind die Küche, ein separates WC sowie das moderne Badezimmer, das im Zuge der Sanierung stilvoll erneuert wurde und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige und ruhig gelegene Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der einen besonderen Rückzugsort darstellt und sich ideal zum Entspannen oder als lichtdurchfluteter Leseplatz eignet.
Die Kombination aus historischem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und moderner Sanierung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.
Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen.
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.548,80 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Coburg. Die historische oberfränkische Stadt überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine hervorragend erhaltene Altstadt sowie eine sehr hohe Lebensqualität.
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Coburger Innenstadt entfernt. Die malerische Altstadt rund um den Marktplatz Coburg mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das bekannte Schloss Ehrenburg sowie der Hofgarten Coburg laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Hochschule Coburg trägt zusätzlich zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtbild bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Coburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bamberg, Nürnberg und Erfurt. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind auch größere Städte der Region schnell erreichbar.
Coburg selbst ist bekannt für seine eindrucksvolle Architektur, seine kulturelle Vielfalt sowie die über der Stadt thronende Veste Coburg, eine der größten und besterhaltenen Burganlagen Deutschlands.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre der Stadt macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
