Panorama-Grundstück mit Bestand, Freizeitwohnsitz und Baugenehmigung
Dieses charmante Bestandsobjekt befindet sich in besonders ruhiger und sonniger Lage in Aurach bei Kitzbühel und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den majestätischen Wilder Kaiser sowie das markante Kitzbüheler Horn. Die Liegenschaft vereint Tiroler Wohnqualität mit seltenem Entwicklungspotenzial und verfügt über eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung.
Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.037 m². Die bestehende Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 259 m², wobei die reine Wohnfläche etwa 174 m² umfasst. Die Raumaufteilung bietet derzeit fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer und eignet sich damit ideal als großzügiges Familien- oder Ferienhaus. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Der Bestand kann saniert und auf eine Gesamtfläche von ca. 300 m² erweitert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zwei realgeteilte Chalets zu errichten. Dabei kann eines der beiden Chalets weiterhin über eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügen - eine in der Region seltene und äußerst wertvolle Option.
Die Kombination aus ruhiger Lage, spektakulärem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine hochwertige Entwicklung in einer der begehrtesten Regionen Tirols realisieren möchten.
Merkmale
1.032 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
6700000 €6.700.000 €
25.868,73 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Verkaufspreis zzgl. Ust. inkl. MwSt.
Lage
AURACH (6371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses einzigartige Baugrundstück mit Altbestand und Freizeitwohnsitzwidmung bettet sich in eine äußerst sonnige und ruhige Lage des überaus beliebten Ortes Aurach ein. Die geschickte Platzierung und Ausrichtung des Hauses bieten ganztägigen Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. Aufgrund der sehr schönen und lockeren Bebauung in der unmittelbaren Umgebung und der zahlreichen benachbarten grünen Wiesen genießt dieses Anwesen ausreichend Privatsphäre und gewährleistet Sonnen- und Entspannungsstunden in der warmen Jahreszeit. Im Winter glänzt die Region durch die unmittelbare Nähe zum berühmten Kitzbüheler Skigebiet sowie unzähligen Langlaufloipen. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel befindet sich in unmittelbarer Nähe. In solchen, unwiederbringlichen Toplagen hat Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer in den letzten Jahrzehnten stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten "sicheren Hafen" in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m²
