Etagenwohnung 2-Zimmer als Kapitalanlage Baujahr 1996 - vermietet
Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Selmsdorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst insgesamt zwei Etagen, was für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld sorgt.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumangebot mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist zudem unterkellert, wodurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 145,00 €. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und guter Vermietbarkeit in Selmsdorf.
Energieausweisdaten: 1. Art: Verbrauchsausweis 2. Energieverbrauch: 73 kWh/(m2*a) 3. Energieträger: Erdgas H 4. Energieklasse: B 5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 6. Baujahr Gebäude 1996
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.517,53 €/m²
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.400 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
15.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.400 €
Provision für Käufer (3%)
4.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selmsdorf (23923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Selmsdorf. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Das Zentrum ist bequem in nur 1,2 km erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur knapp 500 Meter entfernt, während die Grundschule in unter 1 km leicht zu Fuß erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind in greifbarer Nähe, das nächste Gymnasium liegt lediglich rund 7 km entfernt.
Für Pendler ist die Anbindung an das Straßennetz optimal gestaltet, die nächste Autobahn ist in weniger als 5 km schnell zu erreichen. Dies macht die Wohnlage sowohl für Berufstätige als auch für Erholungssuchende besonders attraktiv, da sie eine perfekte Balance aus Ruhe und Zugänglichkeit bietet. Genießen Sie in dieser Wohnung ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur und Urbanität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 6.99, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz vom Zentrum: 1.20
