Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
257000 €257.000 €
707 €/m²
16 Zimmer • 363,3 m² • 834 m² Grundstück
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Lutherstadt Eisleben
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage der Lutherstadt Eisleben. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie solide Mieteinnahmen und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Ein Sanierungsrückstau besteht nicht. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurde das Dach erneuert, die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen sowie Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Alle sechs Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet, Leerstand besteht nicht. Die gut geschnittenen Wohnungen sowie die gefragte Wohnlage sorgen für eine solide Vermietungssituation und machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Wohnlage besonders bei Mietern gefragt ist. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück Stellplätze sowie eine Garage, die den Wohnkomfort ergänzen und zusätzlichen Nutzen beziehungsweise weiteres Vermietungspotenzial bieten.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 24.144 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*) (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
834 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
707,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.144,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
284.165 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
27.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstadt Eisleben, Eisleben (06295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lutherstadt Eisleben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A38 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den umliegenden Wirtschaftszentren. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Halle (Saale) und Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden ist gut ausgebaut. Die Nähe zu den Städten Halle (Saale) und Leipzig erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standortes für Mieter und Pendler.
