Doppelhaushälfte zum Kauf

995000 €995.000 €

7.960 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  287 m² Grundstück  •  frei ab 01.12.2026

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Untere Mühlstraße 28 c, Allach-Untermenzing, München (80999)

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Objektbeschreibung Teil 1 Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine sehr schöne und zugleich hochwertige Immobilie auf einem ca. 287 m2 großen und vor allem sehr ruhigen Grundstück an. Es befindet sich in zentraler Lage im schönen Münchener Stadtteil Allach/ Untermenzing- in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn Station Allach (ca. 8 Minuten/ 600 Meter Gehdistanz).

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaut und zeichnet sich durch eine absolute Gepflegtheit und einer hochwertigen Innenausstattung aus. Das Gebäude wird hauptsächlich über eine Gasbrennwertanlage beheizt, kann jedoch auch über einen modernen Kaminofen befeuert werden. Die Eigentümer (und zugleich Erstbewohner) haben ihre Immobilie stets sehr gepflegt und modernisiert- so kam es zu keinem Zeitpunkt zu einem Sanierungsstau. Beispielweise wurde erst vor ca. 8 Jahren die Gasheizung mit einer modernen Gasbrennwert Heizung der Firma Viessmann erneuert. Ebenso erhielt das Haus vor ca. 10 Jahren einen kompletten Neuanstrich (inklusive den Dachunterseiten) mit abperlender Lotusfarbe. Erwähnenswert ist auch, dass dieses Objekt über eine Funk-Alarmanlage (Firma DAITEM mit Überwachung durch Firma EHRL) mit zusätzlicher Überwachung für Rauch und Wasser verfügt.
Diese schöne Doppelhaushälfte können wir Ihnen ruhigen Gewissens mit den Attributen „ruhig & hochwertig“ anbieten.

Das Haus beinhaltet eine sehr durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung und wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern geplant.
Über die Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Gästetoilette, zum Wohnzimmerbereich und ebenso zur hochwertigen Vollholzküche, die mit sehr hochwertigen (zum Teil neuwertigen) Marken-Elektrogroßgeräten (teils Miele) ausgestattet ist: Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Elektroherd etc.- hier fehlt es Ihnen an nichts. Die Einbauküche (Schreinerarbeit) ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber gerne für 8.000,00 € erworben werden.



Von der Diele, als auch von der Küche aus, ist direkt das schöne Wohnzimmer angeschlossen, welches gemütlich zum Verweilen einlädt und mit seiner Fläche von ca. 30 m² das Zentrum des Hauses bildet. Das Wohnzimmer besticht mit einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre, die nicht zuletzt durch den schönen Kachelofen mit kleiner Sitzbank unterstrichen wird. Weiters finden Sie im Wohnzimmer Ihres künftigen Wohntraums noch den Ost- als auch Südzugang zu Ihrer umlaufenden Gartenterrasse.

Der großzügige und schön eingewachsene Garten wurde von einer Landschaftsgärtnerei liebevoll gestaltet und auch regelmäßig gepflegt. So haben zum einen Kinder ausreichend Platz auf dem schönen Rasen zu spielen. Zum anderen finden Sie aber auch die Möglichkeit, die absolute Ruhe (frei von störenden Blicken anderer) auf Ihrer Gartenbank zu genießen. Ebenso brauchen Sie sich keine Gedanken um die Kosten der Bewässerung zu machen, denn es ist ein genehmigter Grundwasserbrunnen zur Bewässerung Ihrer Grünflächen vorhanden.
Sollten Sie es bevorzugen, auf der Terrasse zu verweilen, dann bietet Ihnen dieses Objekt 2 Möglichkeiten an: zum einen die kleinere Südterrasse mit Holzboden und Elektromarkise. Zum anderen die überdachte und geflieste Ostterrasse mit Pergola (Panzerglas) und elektrischer Beschattung, wo Sie sich auch vor starker Sonnenbestrahlung schützen können.
Außerdem bietet der Garten noch eine schöne Außenbeleuchtung, einen netten Felsenbrunnen mit Umlaufpumpe und ebenso ein geräumiges Gartenhäuschen zur Unterbringung Ihrer Gerätschaften.

Der gesamte Erdgeschoßbereich ist schön gefliest und wird mittels Fußbodenheizung gewärmt. Auch das gemauerte Treppenhaus ist komplett mit den gleichen Terracotta Fliesen versehen- dies bietet gerade jungen Familien mit Kindern eine große Abnutzungsresistenz. Außerdem besitzen alle Räume (außer Keller) Echtholztüren mit Holztürstöcken..... Objektbeschreibung Teil 2 .....Über die geflieste Treppe (mit Metallgeländer) erschließt sich das Obergeschoss.
Hier befinden sich nun insgesamt 3 Zimmer: ein größeres (Schlaf-) Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Laminatboden in Kirschoptik und Südbalkonzugang. Und ein ausreichend großes (Kinder-) Zimmer mit Laminatboden in Ahornoptik und ebenfalls einem Südbalkonzugang. Ebenso befindet sich hier im ersten Obergeschoß das zentrale Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, WC und hellen Fliesenboden. Das Bad wird mittels Fußbodenheizung und Heizkörper gewärmt und die beiden anderen Zimmer mittels Wandheizkörper.

Betreten wir nun über die durchgängige Treppe das ausgebaute Dachgeschoß mit einer Gaube und 2 Holz Dachflächenfenstern der Marke Velux. Dieser große Dachbereich bietet genug Raum, um z.B. auch heranwachsenden Kindern einen eigenen Wohnbereich zu ermöglichen, denn theoretisch lässt sich hier noch ein weiteres Bad realisieren, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Kurzum: das ausgebaute Dachgeschoß rundet das großzügige Raumangebot dieser schönen Doppelhaushälfte ab.

Kommen wir zum durchgängig gefliesten Kellerbereich, der Ihnen umfangreiche Stauraummöglichkeiten anbietet. Neben dem miteinander verbundenen Heiz- und Waschraum (mit Hebeanlage), finden Sie hier zwei voll ausgestattete, mit Fenstern versehene und beheizbare Räume. Diese Räume werden aktuell als Lager bzw. Hobbyraum genutzt.

Durch das ausgebaute Dachgeschoß, die sehr effiziente Grundrissgestaltung und den voll erschlossenen Keller, bietet Ihnen dieses schöne Objekt tolle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zum Haus gehört ebenso eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung. Natürlich können Sie Ihr Fahrzeug auch vor der Garage auf den zugehörigen Stellplatz parkieren.

Aktuell wird die Immobilie noch von den Eigentümern selbst bewohnt, die jedoch bereits einen Neubau beauftragt haben. Somit kann als spätester Bezugstermin der 01.12.2026 garantiert werden. Sonstiges Sonstige Angaben
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.

Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend