Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche und einem ca. 747 m² großen Grundstück eine solide Basis für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand ist renovierungsbedürftig - ideal, um Ausstattung und Stil ganz individuell zu wählen.
Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zum Balkon - perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich flexibel als klassischer Familien-Essplatz oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Aufteilung. Ein Abstellraum in Küchennähe sorgt für wertvolle Staufläche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC sowie ein Badezimmer. Zudem stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Abstellräume. Der Keller ist in Beton gegossen und bietet damit eine robuste, langlebige Basis. Ein separater Geräteraum mit Außenzugang ist ideal für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Die Terrasse ist vom Kellergeschoss aus erreichbar und bietet eine weitere Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen.
Das übrige Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet - eine Bauweise, die sich durch gute Gestaltungsmöglichkeiten bei Modernisierung und Ausbau auszeichnet. Das Dachgeschoss ist als Dachboden ausgewiesen und bietet zusätzliche Fläche, die sich je nach Bedarf als Stauraum nutzen lässt.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung (Energieträger Elektro) sowie Balkon, Terrasse und Keller. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den soliden Grundcharakter des Hauses. Eine Garage ist im Grundriss dargestellt und rundet das Platzangebot ab.
Insgesamt bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit viel Nutzfläche und mehreren Außenbereichen - ideal als Projekt für Käufer, die Substanz suchen und die Modernisierung nach eigenen Ansprüchen umsetzen möchten.
Merkmale
747 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Fichtenhain 18, Kohlstädt, Schlangen / Kohlstädt (33189)
Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Durch die nur ungefähr bekannte Adresse bleibt die genaue Einordnung bewusst allgemein, die Umgebung wirkt jedoch klar dörflich geprägt und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Anlaufpunkten.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Nahkauf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Rewe und Netto. Ergänzend finden sich in der Umgebung praktische Serviceangebote wie eine Postfiliale sowie Paketannahmestellen, was den Alltag spürbar erleichtert.
Öffentlicher Verkehr und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Kohlstädt Ortsmitte liegt fußläufig, weitere Haltepunkte wie Kohlstädt Rosenstraße und Kohlstädt Brauerei sind ebenfalls schnell erreichbar. Für längere Strecken bieten sich Bahnstationen wie Leopoldstal oder Horn Bad Meinberg an, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Autobahn A 33 gegeben, deren Auffahrten in kurzer Fahrdistanz liegen. Für Flugreisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Erholung Mehrere kleine Parks liegen in der Nähe und bieten unkomplizierte Möglichkeiten für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter in der direkten Umgebung sowie weiteren Sporthallen im weiteren Umkreis. Für abwechslungsreiche Abende und Ausflüge stehen Gastronomieangebote bereit, darunter das Fürstliche Forsthaus Kreuzkrug sowie Pizzeria Mara. Wer gelegentlich Kultur unter freiem Himmel schätzt, findet mit der Waldbühne am Hermannsdenkmal ein bekanntes Ausflugsziel in der Region.
Gesundheit und Versorgung Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, ebenso Zahnärzte und Kliniken im näheren Umkreis. Damit sind sowohl die regelmäßige medizinische Betreuung als auch eine gute Erreichbarkeit weiterführender Angebote gewährleistet.
Einordnung der Wohnlage Die Umgebung ist überwiegend von Wohnen geprägt und wirkt stabil: Eine hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft. Gleichzeitig deutet die Struktur auf ein ruhiges Wohnumfeld hin, in dem man Platz und Privatsphäre schätzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 159,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.04.2035 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1980 Baujahr Anlagentechnik: 1980 Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
