Wohnung zum Kauf
175000 €
1.471 €/m²
119 m²

Kapitalanlage mit Zukunft: Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Gartennutzung

Kapitalanlage mit Zukunft: Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Gartennutzung

Diese interessante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und werthaltige Immobilie zu investieren. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften attraktiv ist. Die zusätzliche Gartennutzung steigert die Wohnqualität und sorgt für einen echten Mehrwert.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie zeitgemäße Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Highlights für Kapitalanleger:

Massive Bauweise - solide Substanz
Baujahr 1935
Ca. 119 m² Wohnfläche
5 Zimmer mit attraktivem Grundriss
Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
Gartennutzung als gefragter Zusatznutzen
Gepflegte Wohnanlage mit 8 Parteien
Fliesen- und Laminatböden
Badezimmer mit Badewanne
Gasheizung
Gute Vermietbarkeit durch Größe und Zuschnitt

Eine großzügige Wohnung in überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit attraktivem Vermietungspotenzial - jetzt investieren und langfristig profitieren!

Merkmale

Dachgeschoss
Keller

Massiv gebaut
Baujahr 1935
5 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnfläche: ca.119m²
mit Gartennutzung
8 Wohneinheiten
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer mit Badewanne
gepflegte Wohnanlage
Gasheizung
Stellplatz
Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.470,59 €/m²

Provision für Käufer

3,75% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

196.122 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

21.122 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Velbert (42551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Südstraße befindet sich in attraktiver Wohnlage von Velbert und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ein gefragter Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die Velberter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert sowie Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit - ein attraktiver Standort mit langfristigem Potenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 11.79

Weitere Services

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Über den Anbieter

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumer Str. 178, 42653 Solingen

Partnerschaft

Frau Manuela WeinbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26211JJCGM1Q

Referenznummer: WEIMW04260278

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