Wohnung zum Kauf

198900 €198.900 €

2.689 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  3. Geschoss

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Villacher Vorstadt, Klagenfurt (9020)

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Zentrumsnahe Balkonwohnung am Fuße des Kreuzbergl
#Lendkanal #Innenstadt #Bestlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses und vereint klassischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der edle Fischgrät-Parkettboden, der den Wohnräumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht.

Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Zimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia öffnet sich nach Westen und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Loggia wurde kürzlich erneuert, ebenso der Boiler, wodurch wichtige Investitionen bereits erfolgt sind und keine Investitionen beim Gebäude derzeit anfallen. Ebenso sind sämtliche Küchengeräte kürzlich erneuert worden.

Sämtliche Fenster sind mit komfortablen, elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort und optimale Lichtregulierung sorgen.

In der dritten von fünf Liftetagen gelegen befindet sich der Lift im Halbstock und es ist ein eigener Treppenlift, welcher direkt zur Wohnung führt vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz können zusätzlich erworben werden und sorgen für komfortables Parken in Innenstadtnähe.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Küche inkl. Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* 2 separate Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separate Toilette

HIGHLIGTS:
* Edler Fischgrät-Parkettboden
* Westseitige Loggia mit Innenhofblick
* Innenstadt fußläufig erreichbar
* Tiefgaragen- und Außenstellplatz optional erwerbbar

Wir freuen uns und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Kellerfläche: 14,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Balkone, Badezimmer, Boiler Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen