Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien aus dem Baujahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente in ruhigem, überschaubarem Umfeld.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und von den Mietern sehr geschätzt wird. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnfläche.
Die separate Küche (Mietereigentum) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und zeitlos gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, was den Alltag praktisch ergänzt.
Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz. Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, solider Bauweise und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
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Merkmale
Bezug: Aktuell vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
- WEG mit nur 3 Parteien
- Laminatböden & Fliesen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Terrasse und kleiner Garten
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Enthärtungsanlage
- aktuelle jährliche Kaltmiete: 6.000€
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.945,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flacht (65558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Flacht liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Straße der Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld.
Trotz der ländlichen Prägung ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die nahegelegenen Städte Diez, Limburg an der Lahn sowie Bad Ems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Der Bahnhof in Limburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, einschließlich direkter ICE-Verbindungen Richtung Frankfurt, Köln und Wiesbaden.
Auch für Pendler ist Flacht attraktiv: Die Bundesstraße B54 sowie die A3 sind gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in den Rhein-Main-Raum. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, Wälder und Felder beginnen nahezu vor der Haustür und bieten Erholung in der Natur. Gleichzeitig sorgt das aktive Gemeindeleben mit Vereinen und Veranstaltungen für ein gutes soziales Miteinander.
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Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
