Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 440,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.280,00 € entspricht. Somit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Investitionsgrundlage.
Der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Helligkeit verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute Belichtung.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Eine separate Küche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen: Neben einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss steht ein weiterer abschließbarer Bereich auf der Bühne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Praktischer und gut nutzbarer Grundriss - Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer - Moderne und gepflegte Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) - Tageslicht - Bodenbeläge in Holzoptik sowie Fliesen in Küche und Nassbereich Badezimmer funktional ausgestattet - Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss - Separater, abschließbarer Abstellbereich auf der Bühne - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.309,52 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessental, Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Schwäbisch Hall, einer wirtschaftlich starken Kreisstadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen - von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen - zur Verfügung. Auch berufliche Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vertreten, wodurch ein umfassendes Bildungsangebot gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Neben Supermärkten, Bäckereien und Drogerien bietet die Innenstadt von Schwäbisch Hall ein attraktives Einzelhandelsangebot mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Moderne Quartiere wie das Kocherquartier ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die Region bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren entlang der Flusstäler von Kocher und Jagst bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, Museen und einem vielseitigen Vereinsleben. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Bäder sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Schwäbisch Hall ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen namhaften Unternehmen aus Industrie, Dienstleistung und Handel. Große Arbeitgeber sowie ein starker Mittelstand bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und machen die Stadt zu einem attraktiven Standort auch für Pendler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B14 und B19 sind umliegende Städte und Ballungsräume schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.
Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert.
Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013
