Schöne 1-Zi.-Wohnung im 9. Stock mit tollem Ausblick in Albstadt-Ebingen zu verkaufen
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,33?m² Wohnfläche befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 14 Etagen und bietet eine schöne Fernsicht sowie einen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Rollladen, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine kompakte Einbauküche. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, Flur und Wohnbereich mit Teppichboden. TV-/Kabelanschluss sowie Internet sind vorhanden.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1976 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Fassade als auch die Gaszentralheizung umfassend erneuert. Ein Highlight ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad auf dem Dach – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum mit Bretterverschlag, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann nicht in der Wohnung betrieben werden. Zwei Personenaufzüge sorgen für bequemen Zugang zu allen Etagen, ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche sowie den Winterdienst.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 336?€, die Nebenkosten liegen bei ca. 162?€, das Hausgeld beträgt 290?€ pro Monat. Der Rücklagenanteil beläuft sich aktuell auf 2.246,78?€. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, geparkt wird in der ruhigen Sackgasse direkt vor dem Gebäude.
Merkmale
vermietet
9. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
86500 €86.500 €
2.949,20 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
95.644 €1
Kaufpreis
86.500 €
Kaufnebenkosten
9.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.298 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.088 €
Grundbucheintrag (0,5%)
433 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebingen, Albstadt (72458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Ebingen, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Sigmaringen liegt ca. 1?Kilometer entfernt. Die Autobahn A81 (Stuttgart – Singen) erreicht man nach rund 40 Kilometern.
Ebingen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Neben einem Hallenbad laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu aktiver Erholung in der Natur ein. Ein idealer Standort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und lebendiger Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Rückfragen steht Ihnen Frau Susanne Ruoff gerne unter 0176?/?41621721 zur Verfügung. Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz höchster Sorgfalt können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
