Studio zum Kauf 99.500 € 1 Zimmer 33,5 m² frei ab sofort Uelzen 29525

Studio zum Kauf
99500 €
3.438 €/m²
1 Zimmer • 33,5 m² • frei ab sofort

Vermietete Kapitalanlage - Pflegeapartment in zentraler Lage von Uelzen

Diese gepflegte Etagenwohnung in Uelzen bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 31,0?m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Mietsicherheit setzen. Die Wohnung ist seit dem Baujahr 1997 durchgehend vermietet - Die Mietverträge werden fortlaufend alle 5 Jahre neu verhandelt und an den Markt angepasst.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Ausstattung. Die Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnkonzepts, das insbesondere älteren Mietern ein selbstbestimmtes Leben in sicherem Umfeld ermöglicht - ein stetig wachsendes Segment mit hoher Nachfrage.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99500 €

3.437,97 €/m²

Hausgeld

109.67 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

110.018 €1

Kaufpreis

99.500 €

Kaufnebenkosten

10.518 €

Notarkosten (1,5%)

1.493 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.552 €

Grundbucheintrag (0,5%)

498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uelzen (29525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Etagenwohnung befindet sich in der Hansestadt Uelzen, einer reizvollen Kleinstadt im Nordosten Niedersachsens, die durch ihre Fachwerkarchitektur und Backsteingotik geprägt ist. Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum, was eine ideale Ausgangslage für alle Bedürfnisse bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine reiche Auswahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten, wie Restaurants, Cafés, ein Theater und ein Museum, direkt vor der Haustür. Die Nähe zu drei Parks und verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Zugstation und Bushaltestelle, komplettiert die attraktive Lage dieser Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 1997 durchgehend vermietet - die Miete wird von der Seniorenresidenz gezahlt.

Die Immobilie ist aus dem Jahr 1997 und wurde fortlaufend modernisiert.

Der Standort bietet langfristige Vermietungssicherheit durch hohe Nachfrage im Bereich altersgerechtes Wohnen.

1. Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG)

2. Energiekennwerte:
. Endenergieverbrauch: 131,4 kWh/(m²·a)
. Primärenergieverbrauch: 144,5 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: E (aus der Skala ersichtlich)

3. Energieträger:
Erdgas E (für Heizung und Warmwasser)

4. Gebäudeinformationen:
. Baujahr Gebäude: 1996
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
. Adresse: Achterstr. 13-19, 29525 Uelzen

5. Gültigkeit des Ausweises:
Bis 03.02.2035
Registriernummer: NI-2025-005552686
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,30 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Finn KatzanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mw3e5w

Referenznummer: 154284NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Studio zum Kauf99500 €99.500 €3.438 €/m²1 Zimmer • 33,5 m² • frei ab sofortUelzen (29525)AnrufenKontaktieren