Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 55 m² 2. Geschoss Bardowick 21357

Wohnung zum Kauf
295000 €
5.364 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 2. Geschoss

Stil trifft Komfort - Dachgeschosswohnung in Bardowick

Diese stilvolle Eigentumswohnung wurde in 2014 erstellt und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen. Beim Betreten dieser hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung, gelangen Sie in einen zentralen Flur, welcher alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und bereits beim Eintreten durch seine durchdachte Gestaltung überzeugt. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein hochwertiger Einbau-Garderobenschrank, während am Ende des Flures, ein gut platzierter, maßgenauer Spiegel dem Eingangsbereich eine einladende und offene Wirkung verleiht.
Direkt hinter der Garderobe, liegt das helle Tageslicht-Bad, welches mit weißen Fliesen, einer barrierefreien Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet ist und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Gegenüber eröffnet sich das Herzstück der Wohnung, der großzügige, helle Wohn- /Ess- und Küchenbereich. Hier sorgt die moderne weiße Einbauküche für ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende, während der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse den Wohnraum charmant erweitert und Lust auf den bevorstehenden Sommer macht. Eine Markise bietet dabei angenehmen Sonnenschutz und unterstreicht den Komfort dieses besonderen Außenbereiches.
Zurück im Flur erreichen Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, welches als ruhiger Rückzugsort überzeugt und das Raumangebot perfekt ergänzt. Die 55 m² große Wohnung ist mit weißen Innentüren sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Vinyl und Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch stilvolle Deckenspots, elektrische Außenrollläden sowie maßgefertigte Einbauschränke, welche den benötigten zusätzlichen Stauraum schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot final durch einen Carport Stellplatz, welcher komfortables und sicheres Parken darstellt. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachten Details und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Carport
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

5.363,64 €/m²

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bardowick (21357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ort Bardowick, nordwestlich der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde im Landkreis Lüneburg zählt aktuell rund 7.700 Einwohner und überzeugt durch ihren charmanten dörflichen Charakter in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung im hinteren Bereich des Wohngebiets ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und einer naturnahen Atmosphäre.
Der Ort ist insbesondere bei Pendlern, welche die Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung schätzen sehr beliebt. Die Nähe zu der Hansestadt Lüneburg sowie die schnelle Verbindung nach Hamburg machen Bardowick zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die städtische Infrastruktur gut erreichen möchten.
Der örtliche Metronom-Bahnhof sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Mit dem Auto gelangen Sie über die B4 oder die A39 ebenfalls zügig in beide Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot entwickelt sich stetig weiter. Bardowick verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu zentraler Infrastruktur auf angenehme Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lüneburg. Die jährliche Erbpacht beträgt 264,00€ und hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren bis 2067. Die Erbpacht ist Teil der Hausgeldzahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 245,00 €/Monat inkl. der Inst.Rücklage von ca. 54,00 €/Monat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Stichworte Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend