In einer ruhigen Wohnlage von Heidenheim-Großkuchen bietet dieses großzügige 2-Familien-Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Struktur und individuelles Ausbaupotenzial legen. Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbauzustand / entkernt und kann somit vollständig nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.500 m² und einer künftig möglichen Gesamtwohnfläche von rund 260 m² eröffnet sich hier ein Projekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Das Haus wurde vollständig entkernt und ist damit bereit für den finalen Ausbau. Für die Immobilie liegen bereits genehmigte, detaillierte Baupläne vor, die eine hochwertige und großzügige Zweifamilienhaus-Struktur ermöglichen.
Die geplante Aufteilung sieht wie folgt aus:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 135 m²) - großzügige 4-Zimmer-Wohnung - zwei Bäder (Hauptbad + Gäste-WC) - offene Grundrissgestaltung möglich - ideal für Familien oder als repräsentative Haupteinheit
Wohnung 2 - Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 125 m² gesamt)
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen eine zweite, eigenständige Wohneinheit:
1. Obergeschoss - ca. 80 m² - 3-Zimmer-Wohnung - separates WC - Zugang zu einer großen Dachterrasse - ideal als Mietwohnung oder für erwachsene Kinder
Dachgeschoss - ca. 45 m² - charmantes Studio-Apartment - offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich - ideal als Arbeitsbereich, Atelier, Gästezimmer oder eigenständige Mini-Einheit
Gesamtnutzung: Perfektes Zweifamilienhaus - oder Wohnen + Vermieten unter einem Dach.
Grundstück & Außenbereiche
Das Grundstück mit ca. 1.500 m² ist außergewöhnlich großzügig bemessen.
Es bietet vielseitige Nutzungsoptionen: - großflächiger Garten - Platz für Carports, Garagen oder Stellplätze - ideal für Familien, Tierhaltung oder Gartenliebhaber - Möglichkeit für Spiel- und Freizeitbereiche - Option für zusätzliche Außenbauten (nach Genehmigung)
Dieses Areal ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und viel Platz legen.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
voll erschlossen
- ca. 260 m² Wohnfläche - ca. 1.500 m² Grundstück - bereits entkernt - ideale Basis für Umbau - genehmigte Baupläne inklusive - flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage / Wohnen + Vermieten - drei Wohneinheiten möglich - ruhige, familienfreundliche Lage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
266,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.176 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
14.276 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkuchen, Heidenheim an der Brenz (89520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großkuchen, ein Stadtteil von Heidenheim, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre aus und verbindet naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und täglicher Bedarf sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Familien wie auch für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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