Exklusive Neubau Maisonette-Wohnung in KfW-40-NH mit QNG am Swarte Moor See
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in Ofenerdiek. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant. Das Gebäude wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise nach KfW-40-NH Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und überzeugt durch eine besonders energieeffiziente Bauweise mit äußerst niedrigem Energieverbrauch. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport mit angrenzendem, gedämmtem Geräteschuppen.
Merkmale
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage - elektrische Rollläden
Raumaufteilung: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Geräumiges Schlafzimmer - Sehr großes Zimmer im DG mit beeindruckendem Fensterelement - Modernes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung - Abstellraum - Balkon - Flur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.989,13 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.054 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
43.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofenerdiek, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 4-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Winkelweg 25, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Swarte Moor See. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Infrastruktur aus. Der See lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Erholungssuchende. Oldenburgs Stadtzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert zur Verfügung stehen. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist auch die Anbindung an benachbarte Städte wie Bremen und Wilhelmshaven gegeben, wodurch sich das Objekt nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
